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Charmante 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Kamin und Südwest-Balkon in ruhiger Lage von Poppenbüttel | HE1774LF
Wohnung | 22399 Hamburg / Poppenbüttel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und praktische Einbauschränke. Von hier aus gelangen Sie in die moderne, neuwertige Einbauküche, die mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist und zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Lichtstimmung und ein freundliches Raumgefühl.
Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt durch seine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein einladendes Ambiente. Ein echtes Highlight ist der gemütliche Kamin – perfekt für entspannte Abende. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten.
Die drei weiteren Wohnräume mit ca. 10,30 m², ca. 9,86 m² und ca. 9,75 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fenster in jedem Zimmer sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Be- und Entlüftungssystem ausgestattet und präsentiert sich in zeitlosem Design. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Zahlreiche Abstellmöglichkeiten bieten die Einbauschränke im Flur, eine praktische Abstellkammer sowie ein zugehöriger, separater Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu. Das Wohngeld inklusive Heizkosten beträgt 318.04 €, hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage i.H.v. 176,95 €.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Hochparterre-Wohnung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Küche von 2018
+ Neuer Laminatboden von 2023 in den Wohnräumen
+ Neuwertige Doppelverglaste Fenster mit Rolläden
+ 4 lichtdurchflutete Wohnräume
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Kellerraum
+ Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
+ Gepflegte Innen- und Außenanlage
+ Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
+ Duschbad mit Be- und Abluftsystem
+ Gäste-WC
+ Personanaufzug
+ Flur mit Einbauschränken
+ Große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit
+ Neuwertige Küche mit allen gängigen Elektrogeräten
+ Höhe Rücklagen
+ Viel Stauraum durch Einbauschränke
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
176,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Poppenbüttel, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im Hamburger Norden. Die Straße liegt ruhig und dennoch zentral, in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend stilvollen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Poppenbüttel verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken und Bäckereien ebenfalls bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Poppenbüttel (S1) liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.
Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die nahegelegene Alster mit ihren idyllischen Uferwegen sowie der Hennebergpark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch diverse Sportvereine und Golfplätze sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung.
Fazit: Die Lage in Auf der Koppel 1 vereint Ruhe, Natur und städtischen Komfort – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einem der charmantesten Stadtteile Hamburgs suchen.
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