! Nur noch Warteliste! Renovierungsbedürftige 2 1/2-Zimmer Wohnung in bester Lage von Bergstedt | HE1353JU
Wohnung | 22395 Hamburg / Bergstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige 2 1/2 -Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Endgeschoss eines schönen, 1970 in Massivbauweise erstelltem Mehrfamilienhauses, in ruhiger Lage von Hamburg-Bergstedt.
Über das gepflegte Treppenhaus betreten Sie die Diele, welche den Zugang zu allen Wohnräumen ermöglicht. Von der Diele aus geht es in das geräumige, ca. 24 m² große Wohnzimmer mit einem schönen Blick ins Grüne. Dem Wohnbereich gegenüber befindet sich das Badezimmer, dieses ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die ca. 14 m² große Küche ist mit einfachen Einbauten möbliert und sollte komplett überarbeitet werden, das gegenüberliegende Zimmer eignet sich ideal als kleines Büro oder Kinderzimmer.
Daneben befindet sich das ca. 13 m² große Schlafzimmer, das Platz für einen Schrank, ein großzügiges Bett und weitere Möblierung bietet.
Hinzu kommt ein ca. 3 m² großes Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.
Fazit: Perfekt geschnittene Dachgeschoss Wohnung mit nur wenig Schrägen, die nach erfolgter Renovierung das Potenzial zur Traumwohnung hat.
YouTube-Videolink: https://youtu.be/B_VdzKu7dr0
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Stadtteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern, die zu den beliebtesten Lagen in Hamburg gehören. Als ehemaliges Bauerndorf verfügt Bergstedt über einen denkmalgeschützten Ortskern und reetgedeckte Häuser prägen das Stadtbild. Umgeben von viel Natur laden diverse Wanderwege zum Erkunden ein.
Das Umfeld mit mehreren Naturschutzgebieten bietet Familien mit Kindern ein idyllisches Umfeld, wo Sie die umgebende Tier- und Pflanzenwelt hautnah erleben und naturnah aufwachsen können. Vom alten Ortskern ist beispielsweise das kleine Naturschutzgebiet Hainesch/IIand zu Fuß zu erreichen. Bei einem Spaziergang öffnet sich Ihnen ein reizvolles Gebiet mit Weiden und Wiesen sowie dem bewaldeten Tal der Saselbek, einem Nebenfluss der Alster. Auch das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental bietet mit Hügeln und Tälern und durchzogen von Bachläufen Naherholung pur.
Es gibt eine Stadtteilschule und eine Grundschule. Auch das Gymnasium im direkt angrenzenden Volksdorf und das in Hamburg-Sasel sind gut erreichbar. Des Weiteren gibt es eine private und eine Förderschule.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte sind in Bergstedt vorhanden. Das Stadtteilkulturzentrum bietet ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt mit Kultur-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Außerdem findet regelmäßig ein Flohmarkt im Dorfzentrum statt. Für Sportbegeisterte gibt es vom Sportverein Bergstedt ein breites Angebot mit Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball sowie vielen weiteren Sportarten. Auch eine Tennishalle und Freiplätze finden sich vor Ort.
Die nächste Busstation ist nur einen Katzensprung entfernt, von wo Sie der Bus zu den umliegenden U-Bahn- und zur S-Bahn-Station bringt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Anschluss an das Bundesautobahnnetz besteht über die Anschlussstelle Hamburg-Stapelfeld in ca. 16 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Kaufnebenkosten: 3,57 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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