2-Zimmer- Eigentumswohnung mit Charme – ruhig, hell und gut angebunden! | HE1878LFBG
Wohnung | 22337 Hamburg / Ohlsdorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre sehr gute Anbindung, sondern auch durch den schönen Blick in den ruhigen Innenhof.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60,63 m², die in zwei Räume aufgeteilt ist: ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das ideal als kombinierter Wohn- und Essbereich genutzt werden kann.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und äußerst gelungen. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche, die viel Bewegungsfreiheit beim Kochen bietet. Der Flur sowie das Badezimmer verfügen jeweils über ein Oberlicht. Die beiden Oberlichter sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und verleihen den Räumen eine freundliche, helle Atmosphäre.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettomiete beträgt p. a. 8.400 €.
Die Immobilie befindet sich in perfekter Nähe zu einem Park, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten entlang des Alsterlaufs einlädt. Schon beim Betreten der Wohnung merkt man sofort, dass man angekommen ist – ein echtes Zuhausegefühl.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Ohlsdorf, der für seine grüne Umgebung und gute Lebensqualität geschätzt wird. Gepflegte Wohnhäuser, baumbestandene Straßen und weitläufige Grünflächen prägen das Erscheinungsbild des Viertels und verleihen ihm einen naturnahen, entspannten Charakter.
In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Spazierwege, Parkanlagen sowie das weitläufige Alstertal zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage überzeugt das Umfeld durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte – sind bequem in etwa 8 bis 12 Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle sowie die U-/und S-Bahnanbindung befindet sich nur 4 bis 6 Gehminuten entfernt und gewährleistet schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Hamburger Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer komfortablen städtischen Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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