4 1/2 Zimmer Wohnung im Hochparterre mit Balkon, Terrasse und eigenem Keller | HE1629JULK
Wohnung | 22309 Hamburg / Steilshoop
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4 1/2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 bietet Ihnen eine außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 113 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung findet man zur rechten Seite eine praktische Garderobe und das Gäste-WC, ideal für den Empfang von Besuchern. Wenige Schritte die Diele entlang eröffnet sich auf der linken Seite das große Wohnzimmer. Dieses überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse, die zu gemütlichen Abenden und entspannten Momenten im Freien einlädt. Auf der rechten Seite befindet sich die funktional gestaltete Küche, die mit ausreichend Platz und allen üblichen Anschlüssen ausgestattet ist.
Die Aufteilung der Wohnung ist außergewöhnlich gut durchdacht. Das einladende Esszimmer liegt im repräsentativen Bereich und punktet durch einen direkten Zugang zum erneuerten Balkon. Zudem ist das Esszimmer durch eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden, was den Alltag und gesellige Abende mit Gästen erleichtert. Eine kleine Tür trennt diesen Bereich vom privaten Bereich der Wohnung. Hinter dieser Tür befindet sich eine weitere Diele, die Zugang zum voll ausgestatteten Badezimmer und zu den drei gut geschnittenen Schlafzimmern ermöglicht. Diese Zimmer können als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet großzügigen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume zur Verfügung, die die alltägliche Wäschepflege erleichtern.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie besticht jedoch durch ihre außergewöhnlich gute Aufteilung und die zahlreichen Annehmlichkeiten, die sie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare macht.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem der aufstrebenden Wohngebiete Hamburgs, im Stadtteil Steilshoop. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Steilshoop ist hervorragend. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 7, 26 und 118, verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt und anderen wichtigen Knotenpunkten Hamburgs. Die nächste S-Bahn-Station, Rübenkamp (S1/S11), ist ebenfalls gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsadern wie die B434 und die B5 leicht zugänglich, was eine zügige Anreise in alle Richtungen ermöglicht. Durch den Bau der U5 werden zwei neue Haltestellen, Steilshoop und Barmbek Nord, realisiert, die in Zukunft den Zugang zur U-Bahn in weniger als 5 Gehminuten ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Besonders hervorzuheben ist das Familia Einkaufszentrum, das fußläufig erreichbar ist und alles bietet, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Freizeit und Erholung:
Steilshoop bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Bramfelder See und der Ohlsdorfer Friedhof laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, Sportplätze und Vereine. Das Kulturzentrum Steilshoop bietet regelmäßige Veranstaltungen, Workshops und Ausstellungen für Kulturinteressierte.
Bildung und Betreuung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die Grundschule Edwin-Scharff-Ring und die Stadtteilschule am See. Auch die Stadtteilbibliothek Steilshoop bietet ein umfangreiches Bildungs- und Freizeitangebot.
Sonstige Angaben
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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