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Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz in beliebter Lage von Barmbek-Nord | HE1683LK
Wohnung | 22307 Hamburg / Barmbek-Nord
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Barmbek-Nord bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in einer begehrten Lage suchen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, die als zentraler Zugangspunkt zu allen Räumen dient. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich mit über 18 m², der durch seine großen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre bietet. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine großzügige Möblierung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche ist funktional und modern gestaltet. Weiße Einbauten bieten viel Stauraum, während dunkle Arbeitsflächen für einen stilvollen Kontrast sorgen. Ein großes Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem verfügt es über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige, gemauerte Kellerraum, der im Kaufpreis enthalten ist.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der PKW-Stellplatz, der sich direkt am Gebäude befindet und separat angeboten wird.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, da Sie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten wurde. Erst vor Kurzem wurden sämtliche Fenster erneuert sowie die Balkone saniert, wodurch die Wohnqualität weiter gesteigert wurde. Die Elektrik ist in einwandfreiem Zustand, und weitere Modernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 62 m² in gepflegtem
Mehrfamilienhaus.
+ Zentrale Lage im Herzen von Barmbek-Nord.
+ Ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
+ Durchdachte Raumaufteilung auf 62 m² mit gut genutztem Platz.
+ Einladende Diele als zentraler Zugangspunkt zu allen Räumen.
+ Großzügiger Wohnbereich mit über 18 m².
+ Große Fenster im Wohnbereich.
+ Balkon für zusätzlichen Raum zur Entspannung.
+ Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für großzügige Möblierung.
+ Viel Tageslicht im Schlafzimmer durch große Fenster.
+ Vielseitig nutzbares weiteres Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder
Kinderzimmer.
+ Funktionale und moderne Küche mit viel Stauraum.
+ Großes Fenster in der Küche sorgt für reichlich Tageslicht.
+ Modernisiertes Badezimmer mit Duschkabine.
+ Badezimmer mit praktischen Einrichtungen wie WC,
Waschbecken und Handtuchheizkörper.
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer für zusätzlichen
Komfort.
+ Geräumiger, gemauerter Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
+ Wohnung in sehr gutem Zustand dank kontinuierlicher
Modernisierung und Instandhaltung.
+ Fernwärme sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche
Beheizung der Wohnung.
+ Glasfaseranschluss für schnelles Internet und eine gute digitale
Anbindung.
+ Wohngeld nur 182,00 € pro Monat.
+ Instandhaltungsrücklage von nur 54,00 € pro Monat.
Der PKW-Stellplatz wird für weitere 15.000 € verkauft und muss in Verbindung mit der Wohnung erworben werden. Ein Kauf der Immobilie ohne PKW-Stellplatz ist ausgeschlossen.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Wohnung liegt in einem sehr beliebten und gut angebundenen Teil von Barmbek-Nord, einem urbanen Stadtteil, der sowohl für seine zentrale Lage als auch für seine ruhigen Wohnstraßen bekannt ist. Das Viertel bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Die Barmbeker Einkaufsstraße, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Modeboutiquen und spezialisierten Läden. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zudem gibt es auf der Fuhlsbütteler Straße und in den angrenzenden Straßen viele Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Für Naturliebhaber und Familien bieten die umliegenden Parks und Grünflächen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark ist einer der größten und bekanntesten Erholungsgebiete Hamburgs und bietet große Wiesenflächen, idyllische Spazierwege, ein Bootshaus und zahlreiche Freizeitangebote wie Minigolf und einen Klettergarten. Der Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten ein und ist besonders bei Familien und Joggern sehr beliebt.
Auch der Barmbeker Marktplatz mit seinem Wochenmarkt, der frische Lebensmittel und regionale Produkte anbietet, ist nicht weit entfernt. Hier kann man entspannt bummeln und sich mit saisonalen Köstlichkeiten eindecken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Barmbek sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder andere Hamburger Stadtteile gelangen. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar sind.
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