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Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung und Galerie auf ca. 122 m² mit Dachterrasse & Garage | HE1907JUOS
Wohnung | 22145 Hamburg / Meiendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause über den Dächern Meiendorfs mit Maisonette Charakter, Dachterrasse und viel Flexibilität
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Hamburg-Meiendorf bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, helle Wohnbereiche und einen Grundriss, der Wohnen, Arbeiten und Rückzug hervorragend miteinander verbindet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit dem offen gestalteten Aufgang in die obere Ebene. Die Galerie und die zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss verleihen der Wohnung ihren individuellen Maisonette-Charakter und schaffen wertvollen Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiterer großzügiger Wohnbereich öffnet sich zur Dachterrasse – ein geschützter Platz unter freiem Himmel, der das Wohngefühl besonders in den wärmeren Monaten erweitert.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über eine separate Einbauküche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist dem großzügigen Schlafzimmer direkt zugeordnet und mit einer Badewanne ausgestattet; das zweite Bad verfügt über eine Dusche.
Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare und Familien ebenso wie für Käufer, die großzügige Homeoffice-, Gäste- oder Rückzugsbereiche suchen.
Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss sorgen für praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren Ebenen, Dachterrasse, zwei Bädern und der ruhigen Lage macht diese Wohnung zu einem Zuhause, das sich deutlich vom klassischen Dachgeschossgrundriss abhebt.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ ca. 122 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ Wohnfläche über mehrere Ebenen
+ Großes Wohnzimmer
+ Treppe ins Dachgeschoss vom Wohnzimmer aus
+ Flexible Nutzung
+ Vollbad 1 mit bodentiefe Dusche
+ Vollbad 2 mit Badewanne
+ Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Vollbad 2
+ Einbauküche
+ Dachterrasse
+ Zusätzlicher Bereich im Dachgeschoss
+ Dachboden als Abstellfläche
+ Viel Platz für Paare oder Homeoffice
+ Interessante und besondere Raumaufteilung
+ Mehrere Rückzugsorte innerhalb der Wohnung
+ Ideal als Wohn- und Arbeitskombination nutzbar
+ Besondere Wohnung mit Maisonette-Charakter
+ inkl. Garage
+ ruhige Sackgassenlage
Diese Dachgeschosswohnung muss man erleben.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
104,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt im Bereich Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal . Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.
Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.
Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.
Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.
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