Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Energieeffizienzklasse A+ | HE1810JULK
Wohnung | 22045 Hamburg / Tonndorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,75 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2022. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von besonders niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Die zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander und empfängt Sie mit einem offenen, durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der edle Fliesenboden unterstreicht das moderne Wohnambiente, während die Fußbodenheizung in allen Zimmern für angenehme Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick auf den ruhigen, gepflegten Hinterhof – ideal zum Entspannen und Verweilen.
Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, bietet viel Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen – perfekt für alle, die gerne kochen und gesellig zusammenkommen.
Das Schlafzimmer überzeugt mit ausreichend Platz für eine stilvolle Einrichtung. Auch hier genießen Sie den beruhigenden Blick auf den begrünten Hinterhof, der für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt.
Ein weiteres Zimmer – derzeit als Büro genutzt – bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die verbauten Hafencity-Fenster in beiden Schlafräumen sorgen für exzellenten Schallschutz, selbst bei gekipptem Zustand, und ermöglichen gleichzeitig eine kontinuierliche Frischluftzufuhr.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und überzeugt mit einer eleganten Duschkabine, stilvollen hochwertigen Armaturen und Fußbodenheizung.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum. Er verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Tonndorf, einem Teil des aufstrebenden Bezirks Wandsbek. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Innenhöfen und ruhigen Seitenstraßen – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Tonndorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der Regionalbahn (R10/R11) eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Auch mehrere Buslinien befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Die Autobahn A24 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet das nahegelegene Wandsbek Quarree ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, einem Kino sowie weiteren Dienstleistern. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportvereine sind in der direkten Umgebung vorhanden und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Für Erholung im Grünen sorgen der Eichtalpark, das Wandsetal sowie mehrere kleinere Grünflächen und Spielplätze in der Nähe. Auch Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Schwimmbäder oder kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar.
Die Wohnung bietet somit eine attraktive Wohnlage in einem gut angebundenen und lebenswerten Stadtteil Hamburgs – ideal zum Wohlfühlen oder als Kapitalanlage.
YouTube-Video: https://youtu.be/aR9ZzdmrcTo?si=duueE88x6TVjOdQX
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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