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Exklusive Penthouse-Wohnung & Tiefgaragenstellplatz im Zentrum von HH-Marienthal | HE1664YB
Wohnung | 22043 Hamburg / Marienthal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese exklusive Penthousewohnung bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche einen unvergleichlichen Rückzugsort und beeindruckt mit großzügigem Raumangebot und Komfort.
Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestatteten Vollbädern und einem zusätzlichen Gäste-WC, ist sie ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare geeignet, die besonderen Wert auf Raum und Privatsphäre legen.
Das Highlight der Wohnung ist die dreiseitig nutzbare Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick auf den rückwertigen ruhigen Garten und viel Sonne bietet – der perfekte Ort, um entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Der offen gestaltete Wohnbereich wird durch einen Kamin aufgewertet und vermittelt eine behagliche Atmosphäre. Über elegante Schiebetüren lässt sich der Wohnraum nahtlos mit dem jeweiligen benachbarten Zimmer verbinden, wodurch ein besonders großzügiges Raumgefühl entsteht.
Zwei moderne Küchen bieten Flexibilität und sind ideal für Hobbyköche oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen. Eines der Bäder sowie das Gäste-WC sind mit praktischen Oberlichtern ausgestattet, die für eine angenehme, natürliche Belichtung sorgen. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit – ein unschätzbarer Vorteil im urbanen Raum.
Diese Penthousewohnung vereint stilvollen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und bietet eine exklusive Oase für alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung
+ 6 Zimmer
+ 5 Schlafzimmer
+ 2 Bäder
+ 2 Küchen
+ 1 Gäste-WC
+ Tiefgaragenstellplatz (20.000,- €)
+ 2 Kellerräume
+ Kamin
+ Penthouse-Dachterrasse (ca. 52.92 m² davon hälftig (ca. 26,46 m²) angerechnet)
+ Eigentum an Gemeinschaftsflächen (z.B. Garten)
+ Mooreichenparkett
+ Viel bodentiefe Fensterfläche
+ Monatliches Wohngeld: ca. 1208,- € inkl. Rücklagenzuführung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
154.70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Hamburg im beliebten Stadtteil Marienthal, einer der ruhigeren und gehobenen Gegenden der Stadt, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch eine grüne, familienfreundliche Umgebung besticht. Marienthal ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen und historischen Villen und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen.
Von dem Objekt aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten das pulsierende Zentrum von Wandsbek mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree bietet vielseitige Shoppingmöglichkeiten, während der nahegelegene Eichtalpark und das Wandsbeker Gehölz erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen ermöglichen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Wandsbek Markt sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Die Nähe zur Autobahn A24 bietet zudem eine bequeme Erreichbarkeit für Pendler und Reisende.
Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zu einer lebendigen, gut angebundenen Infrastruktur verzichten zu wollen.
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