Barrierefreier Traumblick über den Eichtalpark ! Renovierungsbedürftige 2 Zi-Wohnung & TG-Stellplatz | HE1730YB
Wohnung | 22041 Hamburg / Wandsbek
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 44,56 m², ergänzt um eine sonnige große Balkonfläche. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 14,18 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofa-Landschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit einer Grundfläche von ca. 7,30 m². Hier lassen sich entspannte Abende mit Blick über den Eichtalpark und die Dächer Hamburgs genießen.
Die separate Küche bietet Platz für eine Einbauküche und ist über eine Tür direkt vom Wohnbereich zu begehen. Angrenzend befindet sich die Diele mit ca. 5,18 m², die ausreichend Stauraum für eine Garderobe oder zusätzliche Schränke bietet.
Das Schlafzimmer misst ca. 10,95 m² und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das kompakte Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
2 geräumige Kellerräume sowie ein Duplexparkplatz in der Tiefgarage für zzgl. 20.000,- € runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einer urbanen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene und helle Wohnung in Hamburg suchen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Hamburg-Wandsbek ist ein Stadtteil im Osten von Hamburg. Er umfasst den Kern der ehemals selbstständigen Stadt Wandsbek und den Westteil von Hinschenfelde mit der Gartenstadt.
Die ehemaligen Wandsbeker Ortsteile Marienthal, Tonndorf und Jenfeld sind heute eigene Stadtteile Hamburgs, liegen aber ebenfalls im Bezirk Wandsbek.
Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Dulsberg, im Norden an Barmbek-Nord und Bramfeld, im Osten an Farmsen-Berne und Tonndorf, im Süden an Marienthal sowie im Westen an Eilbek.
Der Stadtteil wird von der Wandse durchflossen.
Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule. Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befinden sich zwei Kitas, ein schöner Spielplatz und eine Grund- und Stadtteilschule.
Weiterhin finden sich hier jede Menge Parks und Grünflächen, wie etwa der Eichtalpark oder der botanische Sondergarten Wandsbek.
Im Zentrum des Stadtteils liegt der Wandsbeker Marktplatz, in dessen Bereich sich ein Omnibus-Bahnhof, die U-Bahn-Station Wandsbek Markt und die Christuskirche befindet.
Direkt gegenüber vom Objekt liegt die Bushaltestelle: Ölmühlenweg. Mit der Buslinie 9 und 608 kommen Sie dann zu der U-Bahn-Station Wandsbek-Markt oder bis zum Bahnhof Rahlstedt.
Die Wandsbeker Marktstraße durchzieht das Zentrum Wandsbeks in ost-westlicher Richtung, an ihr liegen unter anderem ein Karstadt-Kaufhaus und das Einkaufszentrum Quarree.
Sonstige Angaben
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Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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