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Barrierefreier Traumblick über den Eichtalpark ! Renovierungsbedürftige 2 Zi-Wohnung & TG-Stellplatz | HE1730YB
Wohnung | 22041 Hamburg / Wandsbek
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 44,56 m², ergänzt um eine sonnige große Balkonfläche. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 14,18 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofa-Landschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit einer Grundfläche von ca. 7,30 m². Hier lassen sich entspannte Abende mit Blick über den Eichtalpark und die Dächer Hamburgs genießen.
Die separate Küche bietet Platz für eine Einbauküche und ist über eine Tür direkt vom Wohnbereich zu begehen. Angrenzend befindet sich die Diele mit ca. 5,18 m², die ausreichend Stauraum für eine Garderobe oder zusätzliche Schränke bietet.
Das Schlafzimmer misst ca. 10,95 m² und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das kompakte Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
2 geräumige Kellerräume sowie ein Duplexparkplatz in der Tiefgarage für zzgl. 20.000,- € runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einer urbanen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene und helle Wohnung in Hamburg suchen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Zentrale Lage in Hamburg-Wandsbek
+ Direkt am Eichtalpark
+ 8. Obergeschoss mit Weitblick über die Stadt
+ Barrierefrei durch Fahrstuhl
+ Helle Räume dank großer Fensterflächen
+ Optimale Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort
+ Sonniger Balkon mit 7,30 m² Grundfläche
+ Separater Abstellraum – ideal für zusätzlichen Stauraum
+ Geräumiges Schlafzimmer
+ Großer Wohnbereich – Platz für Wohnen und Essen.
+ Separate Küche mit Tageslicht.
+ Praktische Diele
+ Bad mit Badewanne – perfekt zum Entspannen.
+ Ruhige Wohnlage trotz zentraler Anbindung.
+ Gute Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und Autobahn.
+ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
+ Nah an Freizeit- und Erholungsgebieten wie Parks und Grünflächen.
+ Attraktiv für Kapitalanleger – solide Wertanlage in Hamburg.
+ Ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen möchten.
+ Sofort nutzbar oder individuell gestaltbar nach eigenen Vorstellungen.
+ Großer Kellerraum ca. 16 m²
+ Separater zweiter Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz (1 Duplex) für zuzüglich 20.000,- €
+ Monatliches Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklagenzuführung ca. 200,- €
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Hamburg-Wandsbek ist ein Stadtteil im Osten von Hamburg. Er umfasst den Kern der ehemals selbstständigen Stadt Wandsbek und den Westteil von Hinschenfelde mit der Gartenstadt.
Die ehemaligen Wandsbeker Ortsteile Marienthal, Tonndorf und Jenfeld sind heute eigene Stadtteile Hamburgs, liegen aber ebenfalls im Bezirk Wandsbek.
Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Dulsberg, im Norden an Barmbek-Nord und Bramfeld, im Osten an Farmsen-Berne und Tonndorf, im Süden an Marienthal sowie im Westen an Eilbek.
Der Stadtteil wird von der Wandse durchflossen.
Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule. Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befinden sich zwei Kitas, ein schöner Spielplatz und eine Grund- und Stadtteilschule.
Weiterhin finden sich hier jede Menge Parks und Grünflächen, wie etwa der Eichtalpark oder der botanische Sondergarten Wandsbek.
Im Zentrum des Stadtteils liegt der Wandsbeker Marktplatz, in dessen Bereich sich ein Omnibus-Bahnhof, die U-Bahn-Station Wandsbek Markt und die Christuskirche befindet.
Direkt gegenüber vom Objekt liegt die Bushaltestelle: Ölmühlenweg. Mit der Buslinie 9 und 608 kommen Sie dann zu der U-Bahn-Station Wandsbek-Markt oder bis zum Bahnhof Rahlstedt.
Die Wandsbeker Marktstraße durchzieht das Zentrum Wandsbeks in ost-westlicher Richtung, an ihr liegen unter anderem ein Karstadt-Kaufhaus und das Einkaufszentrum Quarree.
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