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Sofort verfügbar: 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in attraktiver Lage von Wandsbek | HE1644JUFE
Wohnung | 22041 Hamburg / Wandsbek
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentrale Lage von Hamburg – Wandsbek.
Das Wohnhaus, aus dem Jahr 1956, wurde im Zeitverlauf gut instandgehalten und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Auf der rückwärtigen Seite des Hauses befindet sich ein schöner und ruhiger Gemeinschaftsgarten. Neben verschiedenen Sitzplätzen bietet der Garten weiterhin Spielgeräte für Kinder im nur durch die Hausgemeinschaft begehbaren Gartenbereich. Der Keller des Hauses verfügt über einen Fahrradraum sowie einen Wäscheraum. Ein großzügiger Abstellraum für die Wohnung befindet sich ebenso im Keller des Hauses.
Vom Flur der Eigentumswohnung aus haben Sie Zugang zu den 3 Wohnräumen sowie der Küche und dem Badezimmer. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 62,36 qm zur Verfügung. Die Wohnung bietet eine attraktive Grundrissgestaltung mit einem großen Wohnzimmer, welches durch die großen Fensterelemente hell und freundlich ist. Das Schlafzimmer ist zum grünen Innenhof der Wohnhauses hin ausgerichtet. Die Küche und das Badezimmer sind funktionell geschnitten. Von der Küche aus können Sie durch eine große Fenstertür direkt den Balkon der Wohnung betreten. Der Innenhof des Wohnhause mit seiner großzügigen Grünflache ist lediglich durch die Bewohner des Hauses zu betreten.
Die Wohnung bedarf einer Modernisierung, verfügt allerdings über eine gute Basis zur Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche.
https://youtu.be/nL7BhpRgtC4
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Wohnhaus mit großem Gemeinschaftsgarten
+ guter und gepflegter Zustand des Wohnhauses
+ ruhige und zentrale Lage in Hamburg-Wandsbek
+ 3-Zimmer Eigentumswohnung
+ schöner Balkon mit Blick in den Garten
+ ca. 62,36 qm Wohnfläche
+ bequeme Lage im Hochparterre
+ attraktive Raumaufteilung
+ helle Wohnräume durch große Fensterflächen
+ Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
+ Küche mit direktem Zugang zum Balkon
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Inspiration
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Energieausweis
115.60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Anwohnerstrasse im Herzen von Wandsbek. Sie erreichen den Wandsbeker Markt und das beliebte Einkaufzentrum Quaree in wenigen Gehminuten. Wandsbek bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur sowie ein breites Angebot an lokalen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe des Wohnstandortes befinden sich zahlreiche Arztpraxen, verschiedene Schulen, ein Kino, Sportplätze und Vereine.
Einkaufe des täglichen Bedarfes sowie der Besuch von verschiedensten Restaurants sind in fußläufiger Entfernung möglich.
Die Innenstadt Hamburg mit ihren Theatern, Museen und dem Hafen ist in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen. Dank der Lage im Ostteil Hamburg ist eine schnelle Erreichbarkeit der BAB A 1 und A 24 gegeben. Die gute Autobahnanbindung ermöglicht rasche Ausflüge an die Ostsee.
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