Charmante Altbauwohnung in attraktiver Lage | HE1511JULF
Wohnung | 22041 Hamburg / Wandsbek
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Villenstraßen Wandsbeks und bietet ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Wohnräume. Die Wohnung liegt in einem Zweifamilienhaus und verfügt über…Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige Gartenanteil, der zur exklusiven Nutzung einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit auf, die durch großzügige Fensterfronten in allen Räumen entsteht. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, einen gemütlichen Essbereich mit schönen Holzdielen sowie eine separate Küche mit Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer befindet sich auf einer Zwischenetage, ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen großzügige Abstellflächen zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Hamburg-Wandsbek ist ein Stadtteil im Osten von Hamburg. Er umfasst den Kern der ehemals selbstständigen Stadt Wandsbek und den Westteil von Hinschenfelde mit der Gartenstadt.
Die ehemaligen Wandsbeker Ortsteile Marienthal, Tonndorf und Jenfeld sind heute eigene Stadtteile Hamburgs, liegen aber ebenfalls im Bezirk Wandsbek.
Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Dulsberg, im Norden an Barmbek-Nord und Bramfeld, im Osten an Farmsen-Berne und Tonndorf, im Süden an Marienthal sowie im Westen an Eilbek.
Der Stadtteil wird von der Wandse durchflossen.
Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule. Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befinden sich zwei Kitas, ein schöner Spielplatz und eine Grund- und Stadtteilschule.
Weiterhin finden sich hier jede Menge Parks und Grünflächen, wie etwa der Eichtalpark oder der botanische Sondergarten Wandsbek.
Im Zentrum des Stadtteils liegt der Wandsbeker Marktplatz, in dessen Bereich sich ein Omnibus-Bahnhof, die U-Bahn-Station Wandsbek Markt und die Christuskirche befindet.
Fußläufig entfernt vom Objekt liegt die Bushaltestelle: Kedenburgstraße. Mit der Buslinie 11 kommen Sie dann zu der U-Bahn-Station Wandsbek-Markt oder bis nach Rahlstedt.
Die Wandsbeker Marktstraße durchzieht das Zentrum Wandsbeks in ost-westlicher Richtung, an ihr liegen unter anderem ein Karstadt-Kaufhaus und das Einkaufszentrum Quarree.
Sonstige Angaben
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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