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Barrierefrei! Attraktive renovierungsbedürftige 4-Zi.-Wohnung mit Weitblick über Reinbek bei Hamburg | HE1691JUYB
Wohnung | 21465 Reinbek
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den attraktiven Weitblick über Reinbek auszeichnet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.
Von hier aus führt der Weg in den hellen Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und einen angenehmen Wohnkomfort schafft. Der Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich, der zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.
Die angrenzende Küche überzeugt mit einem Fenster und praktischer Größe sowie ausreichend Arbeitsfläche. Sie offeriert ausreichend Stauraum und ermöglicht ein komfortables Kocherlebnis.
Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der durch seine angenehme Größe und den Blick ins Grüne besticht. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, der all Ihre Habseligkeiten beherbergen kann.
Die Wohnung überzeugt durch zwei Badezimmer mit jeweils einer Dusche oder einer Badewanne.
Weitere Zimmer bieten sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer an und runden das Raumangebot dieser Wohnung ab. Generell eine familienfreundliche Raumaufteilung!
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Fliesenboden in Küche und Badezimmer
+ Durchdachter Grundriss
+ Gepflegte Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Großzügiger Balkon mit Südausrichtung
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Weiteres Badezimmer mit Dusche
+ Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Aufzug im Gebäude für barrierefreien Zugang
+ Gegensprechanlage
+ Spielplatz bei der Wohnanlage
+ Gepflegte Grünanlagen rund um das Gebäude
+ Ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Zone
+ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
+ Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Ärzte und Apotheken im Umkreis
+ Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Parks
+ Fahrrad- und Wanderwege in der Umgebung
+ Schwimmbad mit Sauna im Nachbargebäude
+ Aktuelles monatliches Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 321,- €
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
108 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen besticht. Die Straße Sandkamp ist eine reine Anliegerstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur 140 Meter entfernt. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A24, die in etwa 10 Minuten erreichbar ist, während der internationale Flughafen Hamburg in ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Kindergärten und Schulen, wie die Gertrud-Lege-Schule in 630 Metern Entfernung, sind in unmittelbarer Nähe. Spielplätze wie der Spielplatz Sandkamp sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten sichere Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, mit einem Netto Marken-Discount nur 80 Meter entfernt. Weitere Supermärkte stehen für größere Einkäufe zur Verfügung. Das kleine Einkaufszentrum von Neu Schönningstedt können Sie zu Fuß erreichen, größere Einkaufszentren sind mit dem Auto ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreicht. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, wie die Hirsch Apotheke in 520 Metern Entfernung, gesichert.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden. Parks wie der Park Ebereschenweg laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Angebote, um aktiv zu bleiben.
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