Baujahr 2015! Top gepflegte 4-Zimmer-Maisonettenwohnung in attraktiver Lage von Eißendorf | HE1491LF
Wohnung | 21075 Hamburg / Eißendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Maisonetten-Wohnung aus dem Baujahr 2005 in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung mit ca. 101,4 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. 11.280 €.
Sie betreten die Wohnung im dritten Stock und finden sich sodann in der Diele wieder. Von dort aus erreichen Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit z.T. bodentiefen Fenstern und offenem Küchenbereich. Hier findet sich auch der Zugang zur Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Die moderne, offen gestalte Küche ist mit weißen Fronten sowie allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet.
Auf gleicher Ebene verfügt die Immobilie zudem über ein attraktives Tageslichtvollbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörpern, sowie zwei weiteren gut geschnittene Wohnräumen. Diese eigenen sich durch Ihren Schnitt ideal als Schlaf- oder Bürozimmer mit ca. 15,05 und ca. 10,75 m².
Eine weitere Holztreppe führt zum ausgebauten Atelier mit Veluxfenstern. Dieses eignet sich ideal als weiteres Büro oder auch als Schlafzimmer.
Das Wohngeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage beträgt 485 €, davon sind 344,03 € auf die Mieter umlegbar.
Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Außenstellplatz, der mit der Wohnung gegen Aufpreis von
20.000 € mit verkauft wird und mit erworben werden muss.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Eißendorf ist ein grüner und vielfältiger Stadtteil im Bezirk Harburg, der am südlichen Rand der Hansestadt Hamburg liegt. Er grenzt an Marmstorf, Wilmsdorf und Niedersachsen und hat eine gute Infrastruktur.
Rund 24.000 Menschen leben auf 8,4 Quadratkilometern in Eißendorf. Im Nordosten dominieren Mehrfamilienhäuser, die eine städtische Atmosphäre schaffen und nahtlos in Heimfeld und Harburg übergehen. Im Süden hingegen findet man viele Einzelhäuser, die sich in den Wald oder an die Hänge schmiegen. Die Bewohner schätzen die hohe Lebensqualität im Grünen.
Eißendorf ist bekannt für seine dichten Wälder. Hier kann man ungestört wandern, joggen oder radeln, umgeben von schöner Natur. Im Winter kann man bei Schnee auf den Harburger Bergen rodeln.
Besonders die Besucher des rund 520 Hektar großen Eißendorfer Forsts spüren die Gelassenheit, die dieser Ort ausstrahlt. Dort können sie auf rund 40 Kilometern Wanderwegen und 10 Kilometern Reitwegen die Natur erkunden.
Ein weiteres grünes Highlight ist der Neue Friedhof, eine Parkanlage mit zahlreichen Rhododendren und Azaleen an der Bremer Straße. Mit einer Fläche von 31 Hektar gehört er zu den größeren Friedhöfen in Hamburg.
Eißendorf hat auch einen alten Ortskern, der durch das Fachwerk und die Reetdächer der ehemaligen Bauernhäuser die lange Geschichte des Ortes zeigt. Für Spaß und Unterhaltung sorgt einmal im Jahr das Dorffest auf dem Festplatz im Lübbersweg. Dort lädt der Eißendorfer Schützenverein zu verschiedenen Attraktionen ein. Eine besondere Tradition ist das Vogelschießen, das der Verein schon seit 1888 durchführt.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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