Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Hamburg-Eimsbüttel | HE1894LFES
Wohnung | 20259 Hamburg / Eimsbüttel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Langfristig vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, für Kapitalanleger!
Diese attraktive Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit Ihren stabilen Mieteinnahmen, der gefragten Wohnlage sowie dem gepflegten Wohnumfeld. Die Mieter des 8-Parteienhauses bilden eine friedliche Gemeinschaft.
Das langjährige Mietverhältnis, aus 2010 sorgt für zuverlässige Mieteinnahmen und ist die ideale Voraussetzung für renditeorientierte Investoren.
Auf ca. 58 m² Wohnfläche verteilt sich ein funktionaler und gut vermietbarer Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie einem sonnigen Balkon. Der geräumige Flur und ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und erhöht den Nutzwert für Mieter zusätzlich.
Das Hausgeld beträgt ca. 218 €/mtl. (zzgl. Strom & Wasser)
davon sind ca. 157 € umlagefähig (Heizkosten inkludiert)
und ca. 61 € nicht umlagefähig (Instandhaltungsrücklage inkludiert)
Die aktuellen Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf 5.760 €.
Die letzte Mietanpassung erfolgte am 01.01.2024 unter Einhaltung der Kappungsgrenze/Mietpreisbremse.
Die Wohnung ist langfristig an zuverlässige, ordentliche Mieter vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortführen möchten.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eine effiziente und wartungsarme Heizform, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr geschätzt wird und zur langfristigen Wertstabilität beiträgt.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage gewährleistet eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote sowie die Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und Autobahn sind schnell erreichbar – ein klarer Standortvorteil.
Diese vermietete Wohnung ist eine hervorragende Option für Anleger, die ein renditestabiles Investment in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs suchen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, einem der beliebtesten und urbansten Viertel der Hansestadt. Eimsbüttel ist bekannt für seine grüne Umgebung, charmante Altbauarchitektur und die vielfältige Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Fruchtallee selbst ist eine lebendige Hauptverkehrsstraße, die eine direkte Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Stadtteile bietet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Wer gerne in Cafés oder Restaurants Zeit verbringt, wird in den Seitenstraßen von Eimsbüttel fündig. Hier reihen sich gemütliche kleine Cafés, internationale Restaurants und charmante Boutiquen aneinander, die zum Flanieren einladen. Der nahegelegene Eppendorfer Weg und die Osterstraße zählen zu den pulsierenden Einkaufs- und Gastronomiestraßen des Viertels.
Einen besonderen Reiz der Lage macht auch die Nähe zu diversen Grünflächen aus. Der Schanzenpark und der Unna-Park sind beliebte Erholungsorte und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal, da Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe sind. Darüber hinaus befinden sich mehrere Ärzte und Praxen in der Umgebung, was die medizinische Versorgung sichert.
Verkehrstechnisch ist die Fruchtallee hervorragend angebunden. Der U-Bahnhof “Emilienstraße” ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an die U2, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weiter in den Osten Hamburgs ermöglicht. Auch Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Die Anbindung an die Autobahn A7 und die Nähe zur Alsterkrugchaussee ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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