Lütjenburg einmalige Gelegenheit: Freist. EFH + gro. Bürohaus + mod. renov. Gästehaus – NFL: 900 m² | SH2822kv
Sonstige | 24321 Lütjenburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus einem Komplex mit mehreren Gebäuden und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten: freistehendes EFH mit ca. 400 m² Wohnfläche (Haus 1), freistehendes Gästehaus mit ca. 110 qm Wohnfläche (Haus 2), zweigeschossige Gewerbeeinheit mit ca. 300 qm Nutzfläche (Gewerbe). Der Komplex befindet sich zentrumsnah in einer ruhigen Sackgasse mit gelockerter Bebauung im gehobenen Baustil. Der Komplex ist ideal für Unternehmer gleichermaßen wie für Einrichtungen, die auf der Suche nach Wohnflächen für Betreuung sind.
Haus 1: Das Gebäude wurde 1959 erbaut, in den 80er Jahren grundsaniert und seitdem ständig dem aktuellen technischen Stand angepasst. Doppelgarage, Hanglage mit Souterrain, großzügiges Wohnen auf 3 Etagen, 10 Zimmer, im EG großflächiger Massivholzboden und Fliesen, Holztüren (Innen) und festeingebaute Schrankwände handwerkliche Unikate, Bar, Sauna. Im hinteren Gartenbereich birgt das Objekt noch eine Baureserve von ca. 1.200 qm, die eventuell mit einem Doppelhaus oder zwei EFH bebaut werden können. Aufgrund des Grundstückschnittes und der Lage der Bestandsimmobilie wäre ein abzutrennendes Pfeifengrundstück realisierbar.
Haus 2: Modernes Wohnen mit offenem Raumkonzept! Ansprechende Immobilie in Hanglage mit schönem Ausblick, 3 Zimmer, große Wohnküche, Wannen- und Duschbad, Gäste-WC, Flur. Dieses Objekt kann sowohl als Wohngebäude als auch als erweiterter Bürokomplex zum Gewerbeobjekt genutzt werden. Auch eine Verwendung als Ferienhaus ist möglich.
Gewerbe: Das Gewerbeobjekt (Baujahr 1967) wurde bisher als Bürogebäude sowie Mehrpersonen-Unterkunft genutzt. Eine individuelle Nutzung mit viel Abstellmöglichkeiten ist sehr gut möglich. Die Böden sind teilweise gefliest oder mit strapazierfähigem Teppich ausgelegt. Die Kunststoff- und Holzfenster sind isolierverglast.
Für Finanzierungsinteressenten bietet dieser Komplex interessante Argumente:
Monatliche Einnahmen durch Kaltmiete: 3.000 € (Gewerbe) und 850 € (Gästehaus).
Energieausweis nicht nötig
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Stadt Lütjenburg im Kreis Plön in Schleswig-Holstein ist Verwaltungssitz des Amtes Lütjenburg. Über die B 202 und B 430 ist Lütjenburg gut erreichbar. Dieses Objekt liegt in ruhiger Lage am Rand der Innenstadt mit Blick ins grüne Umfeld. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Randlage der Immobilie bietet alle Vorzüge einer Kleinstadt und trotzdem die Nähe zur Natur. Der schöne Ostseestrand ist nur ca 7 km von Lütjenburg entfernt und ist der Anziehungspunkt vieler sonnenhungriger Gäste. Als Luftkurort beliebter Urlaubsort in der Hohwachter Bucht bietet Lütjenburg neben der Nähe zur Ostsee und der Holsteiner Seenplatte(Selenter See, Großer Plöner See, Dieksee, Kellersee) mit dem historischen Marktplatz, backsteinroten Bürgerhäusern, dem barocken Rathaus von 1790, der spätgotischen St. Michaelis Kirche und dem hübschen traditionelle Färberhaus (1576). Alte Kopfsteinstraßen führen aus der Ober- in die Unterstadt oder zum Marktplatz. Von den Hügeln Lütjenburgs ist der Blick über Ostholstein und die Ostsee bis zu den dänischen Inseln möglich.
Ein großes Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist im Unterzentrum Lütjenburg vorhanden. Die Stadt bietet Grundschule, Gemeinschaftsschule, Kindergärten, Jugend-Aktions-Zentrum, Bücherei u.v.m. sowie viele Einkaufsmöglichkeiten in der romantischen Stadt. Zu einem gemütlichen Einkaufsbummel laden neben Cafés und Restaurants, kleine Lädchen und größere Geschäfte sowie der Wochenmarkt ein. Die idyllische Kleinstadt bietet als Luftkurort ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Urlaub an der Ostseeküste und in der Holsteinischen Schweiz. Neben Ausflügen in die Natur, Radfahren und Rudern bieten ruhige Feldwege, oft gesäumt von Knicks und alten Eichen viele Möglichkeiten für Spaziergänge.
Entfernungen: Hohwacht (7 km), Eutin (22 km), Plön (23 km), Kiel (30 km), Lübeck (55 km), Fehmarn (48 km) – 20 km bis zur A 1
Sonstige Angaben
Nebenkosten:5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.Haftungsausschluss:Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit
Objektart: Wohnhaus mit Gewerbe
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