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Modernes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger zentrumsnaher Lage von Mölln | HH1765JUYB
Haus | 23879 Mölln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Hanglage am Ende einer ruhigen Sackgasse in Mölln. Das großzügige Südgrundstück umfasst 1.275 m² und bietet eine idyllische, naturnahe Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 errichtet. Durch die Hanglage steht Ihnen neben dem großzügigen angehobenen Erdgeschoss weiterer Wohnraum im ”Unteren Erdgeschoss” zur Verfügung. Insgesamt offeriert diese Immobilie ca. 245 m² Wohnfläche.
Seit dem Einzug der derzeitigen Eigentümer im Jahr 1994 wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Die umfassendste Sanierung erfolgte im Jahr 2017: Eine neue Gaszentralheizung mit unterstützender Solarthermie wurde installiert, sämtliche Fenster sowie die Eingangstür im Erdgeschoss erneuert. Zusätzlich erhielten alle Innentüren im Erdgeschoss ein neues Design. Der Boden wurde komplett mit hochwertigem PVC-Designbelag ausgestattet, das Badezimmer vollständig modernisiert, inklusive neuer Fliesen und Waschtischkombination. Die Elektroinstallation wurde für den Einbau einer neuen Küche angepasst, welche ebenfalls 2017 eingebaut wurde. Der Eingangsbereich wurde mit neuen Fliesen und einem modernen Geländer aufgewertet. Zwei massive Garagen am Haus erhielten neue elektrisch betriebene Sektionaltore.
Im Jahr 2020 wurde eine großzügige, überdachte Sonnenterrasse mit ca. 20 m² Fläche ergänzt. Zudem entstanden ein Gartenbungalow, ein Geräteschuppen sowie ein überdachter Stellplatz für Anhänger oder ähnliches. 2023 wurde eine moderne Kaminkassette installiert, die für zusätzliche Wohnqualität und Gemütlichkeit sorgt.
Das Haus verfügt über elektrische Außenrollläden, mehrere großzügige Abstellräume, eine Waschküche, Werkstatt sowie einen Vorratsraum direkt neben der Küche. Die Raumaufteilung ist sowohl im Erdgeschoss als auch im ”Unteren Erdgeschoss” großzügig gestaltet mit mehreren Schlafzimmern, Wohnzimmern, Bädern, Arbeits- und Abstellräumen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Freistehendes Einfamilienhaus
+ Auch als Zweifamilienhaus nutzbar
+ Ruhige Hanglage am Ende einer Sackgasse
+ Grundstücksgröße: ca. 1.275 m²
+ Wohnfläche gesamt: ca. 245 m²
+ Erdgeschoss: ca. 179,6 m²
+ ”Untere Erdgeschoss ”: ca. 120,4 m² (teilweise wohnlich nutzbar)
+ Baujahr: 1970
+ Elektrische Außenrollläden am gesamten Haus
+ Energiebedarf: 120,7 kWh/m² (Effizienzklasse D)
+ Heizungsart: Gaszentralheizung mit Solarthermieunterstützung
+ Laufende Renovierungen seit Einzug 1994
Modernisierungen in 2017:
+ Neue Gasheizung mit Solarthermie
+ Neue Fenster im gesamten Haus
+ Neue Haustür im Erdgeschoss
+ Neue Innentüren im Erdgeschoss
+ Neuer PVC-Designboden im gesamten Erdgeschoss
+ Bad neu gefliest, neue Waschtischkombination
+ Neue Elektroinstallation für Küche
+ Neue Einbauküche
+ Eingangsbereich neu gefliest, neues Geländer
+ Neue Sektionaltore für beide Garagen
Modernisierungen in 2020:
+Überdachte Sonnenterrasse (ca. 20 m²)
+ Gartenbungalow
+ Gartenschuppen
+ Überdachter Stellplatz (z. B. für Anhänger)
Modernisierungen in 2023:
+ Neue Kaminkassette
+ Raumaufteilung und Ausstattung
+ Großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss und ”Unterem Erdgeschoss”
+ Küche mit Vorratsraum
+ Vier Abstellräume
+ Waschküche
+ Werkstatt
+ Zwei massive Garagen mit Sektionaltoren
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Inspiration
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Energieausweis
120,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Mölln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine aufgelockerte Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und sind auch fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Mölln gewährleistet. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Lübeck und Lüneburg. Auch die Hansestadt Hamburg ist sowohl mit der Bahn über Büchen als auch mit dem Auto über die nahe gelegene A24 in rund 45 bis 60 Minuten erreichbar.
Die verkehrsberuhigte Umgebung und die grüne Nachbarschaft machen das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur und verlässlicher Anbindung an größere Städte legen.
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