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Familienglück: Traumhaftes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und erstklassiger Ausstattung | HH1986WS
Haus | 23560 Lübeck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses stilvoll gepflegte Einfamilienhaus ist ein anspruchsvolles Zuhause für Familien mit mehreren Kindern, die großzügiges Wohnen, Komfort und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen schätzen. Helle Räume, eine klare Struktur und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ideale Voraussetzungen für ein lebendiges Familienleben mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier verbinden sich Kochen, Essen, Spielen und Beisammensein auf natürliche Weise. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Markenküche mit Kochinsel und Gasherd fügt sich elegant ein, während der Kaminofen eine warme, behagliche Wohnstimmung schafft.
Die Raumaufteilung ist besonders familienfreundlich: Mehrere helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Spielbereich, Lernzone oder Gästezimmer. Der private Bereich im Erdgeschoss mit Bad en suite eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder komfortabler Gästebereich. Weitere Tageslichtbäder erleichtern den Alltag einer größeren Familie.
Der eingewachsene Garten überzeugt mit geschützten Sitzbereichen, sonniger Terrasse, viel Privatsphäre und Raum zum Spielen. Die Echtholz-Außensauna ergänzt den Außenbereich um eine besondere Wellnesskomponente und schafft einen besonderen Rückzugsort für die Eltern.
Praktische Abstellflächen, ein Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, zusätzliche Nutzbereiche, Carport, Wallbox und weitere Stellplätze runden das familiengerechte Gesamtbild ab. Eine Immobilie, die gehobenen Wohnanspruch, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf elegante Weise vereint.
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Ausstattung
Besondere Highlights:
+ ca. 209,07 m² Wohnfläche
+ real geteiltes Grundstück mit ca. 532 m²
+ 6,5 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer möglich
+ einladender Eingangsbereich mit Garderobennische
+ helle Räume durch bodentiefe Fensterelemente
+ Verschattung der Fenster mit maßgefertigten Plissees, Senkrechtmarkisen und Fensterläden
+ wertige Stein-, Vinyl- und Echtholzbodenbeläge
+ Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad en suite, Bereich auch als Homeoffice nutzbar
+ weiteres Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
+ zusätzliches Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
+ großer, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
+ Marken-Einbauküche mit Gasherd und Kücheninsel
+ gemütlicher Kaminofen, Bj. 2024, im Wohnbereich
+ sonnenverwöhnte Südwest-Terrasse mit Naturstein und Markise
+ geräumige Abstellräume im Erd- und Dachgeschoss
+ zusätzlicher Stauraum in drei ausgebauten Spitzbodenbereichen
+ praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
+ überdachter Außenbereich als Unterstand
+ weitläufiger und herrlich angelegter Garten mit mehreren Sitzecken
+ viel Privatsphäre durch hohe Hecken und prächtigen Baum- und Gehölzbestand
+ rustikale Echtholz-Außensauna im Garten
+ Carport mit Wallbox und zusätzlicher Ladesteckdose
+ Gartenschuppen
+ zusätzlich zwei Pkw-Außenstellplätze
+ DSL und LTE (Glasfaser bestellt)
+ Kabelanschluss
+ LAN-Verkabelung
+ Nutzung erneuerbarer Energien mit Photovoltaik- und Solarmodulen
+ Einspeisevergütung von nichtgenutztem Eigenstrom
+ effizientes Niedrigenergiehaus mit Kategorie „B“
+ sparsame Gas-Brennwerttherme, Bj. 2006
+ Umrüstung auf Wärmepumpe möglich
+ naturnahes und familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur
Das ehemals freistehende Einzelhaus wurde ca. 2002 an die benachbarte Doppelhaushälfte im Schulterschluss angebaut, wodurch Wohnfläche und Zimmeranzahl maximiert wurden.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen, im gewachsenen Wohngebiet Strecknitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die Lage in einer Sackgasse genießen Familien hier ein besonders ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Kinder und alle, die entspannt wohnen möchten.
Direkt angrenzend liegt das Landschaftsschutzgebiet Ringstedtenhof, das zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und Ausflügen mit der Familie einlädt. Auch Hundebesitzer profitieren von der naturnahen Umgebung. Das eingewachsene Grundstück bietet zusätzlich Privatsphäre und Sichtschutz.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Das Campuscenter mit Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi, einer Apotheke sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist fußläufig durch das Landschaftsschutzgebiet erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das große Ärztehaus MGZ. Universität und Fachhochschule liegen nur wenige hundert Meter weiter und unterstreichen die gute Infrastruktur des Standorts.
Die Lübecker Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohngebiets. Grund- und weiterführende Schulen sind sicher mit dem Rad oder auch zu Fuß erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen: In der Nachbarschaft sowie in den nahegelegenen Dörfern Vorrade und Wulfsdorf können regionale Produkte direkt beim Bauern eingekauft werden. Für Wochenendausflüge bieten sich zudem die Seenlandschaften rund um Ratzeburg und den Schaalsee an, die zu abwechslungsreichen Radtouren und Erholung im Grünen einladen.
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