WARTELISTE! Attraktives Reihenhaus mit Garten und Ausbauchance – Eigenheim mit Perspektive | HH1870LFBG
Haus | 22523 Hamburg / Eidelstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück von ca. 263 m² und empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre sowie einem hellen Eingangsbereich, der den angenehmen Charakter der Immobilie sofort spürbar macht. Von hier aus erschließt sich ein harmonisch gestalteter Flur, der sämtliche Räume dieser Wohnebene miteinander verbindet.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine vielen Fensterflächen und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den schönen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Angrenzend befindet sich das helle Schlafzimmer, das durch ein großes Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt wird.
Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche verfügt über ein großes neues Fenster und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Einbauten, sodass hier funktionales Arbeiten mit angenehmem Tageslicht verbunden wird.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit Bidet sowie ein separates WC mit Waschbecken. Beide Sanitärräume sind mit Fenstern ausgestattet und profitieren somit von natürlicher Belichtung und guter Belüftung.
Das Untergeschoss erreichen Sie über eine massive Treppe und finden dort eine zusätzliche Badewanne sowie eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus bietet der Keller großzügige Stauflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder HomeGym.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das neu gedämmte Dachgeschoss auszubauen, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein Außenstellplatz komplettiert dieses attraktive Immobilienangebot.
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Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und ein familienfreundliches Umfeld aus. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen in grüner Umgebung mit den Vorteilen einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Freien ein. Besonders für Familien bietet die Lage einen hohen Freizeitwert mit Spielplätzen, Sportvereinen und vielfältigen Möglichkeiten für Aktivitäten an der frischen Luft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Eidelstedt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahnhof Eidelstedt ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt und weitere zentrale Knotenpunkte.
Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist optimal. Die nahegelegene Autobahn A7 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtgebiets sowie des Umlands – ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Das Eidelstedt Center ergänzt das Angebot mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Serviceeinrichtungen.
Familien profitieren besonders vom guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Kombination aus kurzen Wegen, ruhigem Wohnumfeld und vielseitigem Freizeitangebot macht diese Lage besonders attraktiv für Paare und Familien.
Ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch nicht auf ein grünes, entspanntes Umfeld verzichten möchten.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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