KFW 55 ! Modernes exklusives Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage von Hamburg-Niendorf | HH1439JU
Haus | 22455 Hamburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses moderne und exklusive Reihenmittelhaus in Hamburg-Niendorf ist ein Traumhaus, das keine Wünsche offen lässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111 Quadratmetern, einer sonnigen Terrasse und 4,5 hellen und freundlichen Zimmern, darunter 3,5 gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, bietet es Ihnen und Ihrer Familie auf zwei Etagen ein komfortables und stilvolles Zuhause. Das Haus wurde im Jahr 2016 erbaut und ist in einem makellosen, neuwertigen Zustand. Der Energieausweis vom Typ Endenergiebedarf garantiert Ihnen eine moderne und energieeffiziente Wohnatmosphäre.
Ein privater Parkplatz mit eigener E-Ladesäule steht Ihnen direkt vor dem Haus zur Verfügung, so dass Sie sich keine Gedanken um Parkplatzsuche machen müssen. Diese Annonce spiegelt das außergewöhnliche Wohnraumangebot und die erstklassige Lage des Hauses wider.
Das Haus liegt in Niendorf, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Mit fast 41.000 Einwohnern ist Niendorf ein pulsierendes Stadtviertel mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen Zentrum. Die Fußgängerzone und das moderne Tibarg-Einkaufszentrum bieten Ihnen eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Dreimal wöchentlich können Sie den bunten Wochenmarkt in der Fußgängerzone besuchen und beim jährlichen Tibargfest die Straßen in eine Festmeile mit einem abwechslungsreichen Familienprogramm, Live-Musik, Kunsthandwerk und kulinarischen Köstlichkeiten verwandeln.
In Niendorf finden Sie auch eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter fünf Grundschulen, zwei Gymnasien und die Stadtteilschule. Das Reihenmittelhaus in Hamburg Niendorf ist somit nicht nur ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie, sondern bietet Ihnen auch eine hervorragende Lebensqualität in einem der besten Stadtteile Hamburgs.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten von Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Mit aktuell ca. 40.906 Einwohnern gehört Niendorf zu den zehn bevölkerungsreichsten Stadtteilen Hamburgs.
Neben der Nähe zum Flughafen im angrenzenden Fuhlsbüttel bietet Niendorf eine perfekte Infrastruktur mit einem lebendigen Zentrum – der Fußgängerzone und dem modernen Tibarg-Einkaufszentrum. Drei mal wöchentlich findet in der Fußgängerzone ein bunter Wochenmarkt statt. Beim jährlich stattfindenden Tibargfest, dem großen Stadtteilfest, verwandelt sich der ganze Straßenzug in eine Festmeile mit buntem Familienprogramm, Live-Musik, Kunstgewerbe und kulinarischen Leckereien.
Das Bildungsangebot ist mit 5 Grundschulen, 2 Gymnasien und der Stadtteilschule vielfältig. Im direkten Umfeld finden Sie mehrere Kitas. Die Grundschule Sachsenweg und das Gymnasium erreichen Sie zu Fuß in wenigar als 5 Minuten. Die Stadtteilschule Niendorf erreichen Sie zu Fuß in ca. 12 Minuten oder mit dem Auto in ca. 3 Minuten. Neben der Stadtteilschule liegt die U-Bahnstation Schippelsweg, mit der U2 sind Sie von hier aus in 23 Minuten am Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle “Märkerwegweg” ist ebenfalls fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Auch der Erholungswert ist hoch in Niendorf. Das Niendorfer Gehege mit zugehörigem Wildgehege lädt ebenso zum Erkunden ein, wie der Kollau-Wanderweg. Außerdem bietet der Niendorfer Turn- und Sportverein ein breites Sportprogramm und im Bäderland Bondenwald können Sie entspannt den Tag verbringen oder sportlich ambitioniert die Bahnen ziehen.
Sonstige Angaben
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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