Wohnen auf einer Ebene: Attraktives Reihenendhaus als Bungalow mit Teilkeller und Stellplatz | HH1790FE
Haus | 22399 Hamburg / Hummelsbüttel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus in der Bauweise eines Bungalows. Die interessante Architektur bietet ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Haus ist zusätzlich mit einem gut nutzbaren Teilkeller versehen. Angrenzend an das Grundstück befindet sich eine Gemeinschaftsfläche mit einem PKW Stellplatz.
Das Grundstück mit seiner Größe von 415 m² verfügt über eine gute Ausrichtung. Im Erdgeschoss des Wohnhauses steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 127 m² zur Verfügung. Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 64 m² und kann durch eine innenliegende Geschosstreppe und eine überdachte Außentreppe erreicht werden.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 4 Wohnräume sowie eine Küche nebst Badezimmer und separatem Gäste-WC. Sämtliche Wohnräume sind durch große Fenster- und Türenelemente gut belichtet und bieten einen direkten Austritt zur schönen Terrasse. Diese ist ca. 33 m²groß sowie von drei Seiten durch den Baukörper eingefasst und vermittelt dadurch den Eindruck eines Atriums.
Direkt nach Durchschreiten des Eingangsflures erreichen Sie eine großflächige Eingangsdiele, die gut als Essbereich genutzt werden kann. Die Diele ist gut belichtet und bieten direkten Zugang zur Küche sowie dem Wohnzimmer.
Der Keller des Hauses bietet drei gut nutzbare Räume zur Lagerung von Gegenständen oder Hobbyaktivitäten. Im Keller des Hauses ist die Haustechnik mit der Heizungsanlage untergebracht.
Das Objekt bietet eine gute Bausubstanz und insbesondere erheblichen Charme durch die Lage und Baugestaltung.
Das Haus bedarf einer Modernisierung, um eine zeitgemäße Wohnsituation anzubieten.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Reihenendbungalow liegt in einem attraktiven Teil des Hamburger Stadtteils Hummelsbüttel. Dieser zeichnet sich durch eine grüne, ruhige Umgebung aus, die Teil des idyllischen Alstertals ist. Hummelsbüttel bietet eine Mischung aus exklusiven Villen und Einfamilienhäusern sowie modernen Wohnsiedlungen, was die Gegend besonders vielseitig macht.
Die Umgebung ist verkehrsgünstig gelegen. Obwohl keine direkte Bahnanbindung existiert, sind mehrere Buslinien gut erreichbar. Zudem ermöglicht die Nähe zu einem der Hamburger Ringe eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Der Alsterwanderweg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, während die vielen Grünflächen in der Umgebung Erholung bieten. Dies macht die Lage ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen.
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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