Exklusive Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in begehrter Lage von Lemsahl-Mellingstedt | HH1630LK
Haus | 22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt
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Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte im dänischen Stil, Baujahr 1994, bietet 119 qm Wohnfläche und zusätzlich 86 qm Nutzfläche. Das Objekt befindet sich auf einem 1054 qm großen Gemeinschaftsgrundstück in begehrter Lage von Lemsahl-Mellingstedt und liegt auf einem Pfeifenstilgrundstück abseits der Straße.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer beeindruckenden, ummauerten Holztreppe empfangen, die sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller führt. Der einladende Flur öffnet sich nach links zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der harmonisch mit der Küche verbunden ist. Angrenzend an die Küche kann ein gemütlicher Essplatz eingerichtet werden. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, die Küche und der Essplatz bieten direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und dem liebevoll gepflegten Garten. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich zudem eine Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Dusche und ein weiterer Zugang direkt zur Küche.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle Diele, die den Zugang zu allen Räumen dieser Etage ermöglicht. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer. Das größte dieser Zimmer, bisher als Elternschlafzimmer genutzt, verfügt über einen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen können. Die zwei weiteren Räume, ideal als Kinderzimmer oder Büro, sind ebenfalls großzügig bemessen. Das 2015 modernisierte Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, einer Badewanne, einer Dusche sowie hochwertigen Einbauten und Armaturen ausgestattet.
Das Kellergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und in zwei großzügige Räume unterteilt. Der Raum rechts des Kellerflures beherbergt die Gas-Zentralheizung und eignet sich hervorragend als Abstellfläche. Der gegenüberliegende Raum ist als Hobbybereich gestaltet und verfügt über eine stilvolle Bartheke sowie einen zusätzlichen kleinen Raum, der sich ideal zur Lagerung eignet.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Herzlich willkommen im beliebten Ortsteil Lemsahl-Mellingstedt, der sich durch eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit auszeichnet.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgesprochen hohe Lebensqualität aus und ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Vorzüge eines grünen Vororts mit der Nähe zur Metropole Hamburg schätzen.
Naturnahe Idylle: Lemsahl-Mellingstedt bezaubert durch seine grüne Umgebung. Große Bäume, gepflegte Gärten und eine freundliche Nachbarschaft schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die nahegelegenen Wälder, insbesondere der Naturschutzpark Wittmoor, welches ca. 10 Gehminuten von der angebotenen Doppelhaushälfte entfernt ist, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Hervorragende Anbindung: Trotz seiner ländlichen Ruhe bietet Lemsahl-Mellingstedt eine exzellente Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A1 und A7 sind bequem erreichbar, und die U-Bahnstationen Ohlstedt und S-Bahnstation Poppenbüttel ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hamburger Stadtzentrum. Auch der Hamburger Flughafen ist gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für beruflich Vielreisende macht.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die nahegelegenen Stadtteile Volksdorf und Rahlstedt bieten zudem eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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