Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einzigartigem Grundstück in ruhiger Lage von Volksdorf | HH1513LK
Haus | 22359 Hamburg / Volksdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und zwischen 1985/1986 erweitert und modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von 1097 Quadratmetern in erstklassiger Lage von Hamburg-Volksdorf bietet sich Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein solides Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Beim Betreten des Hauses finden Sie sich in der hellen Diele wieder, diese ermöglicht den direkten Zugang zum Keller, dem Badezimmer, der Küche und dem kleinen Wohnzimmer.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit Waschbecken, Duschkabine und einem WC ausgestattet.
Die Durchgangsküche bietet alle üblichen Anschlüssen und offeriert Ihnen ausreichend Raum für Ihre Küchengerätschaften. Zudem erreichen Sie von der Küche aus das große, lichtdurchflutet Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zur großen Terrasse in Süd-West Ausrichtung gewährt. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den großen, eingewachsenen Garten.
Ein weiterer Wohnbereich ist mit einem großen Kachelofen versehen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das kleinste Wohnzimmer fungiert als Durchgangszimmer und kann künftig ideal als Bibliothek oder Lounge genutzt werden. Eine elegante Echtholztreppe führt Sie in die obere Etage des Gebäudes.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit Schrägen, ein kleiner Abstellraum und das zweite Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Der Keller bietet eine Ausgangstür zum Garten und verfügt über großzügige Nutzflächen von etwa 54 m², aufgeteilt in vier Räume. Hier finden Sie eine Waschküche, den Heizungsraum mit der 2019 installierten Gas-Zentralheizungsanlage und zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbyraum nutzen lassen.
Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes ist möglich, sodass zusätzliche Räumlichkeiten mit einer Grundfläche von ca. 60 m² geschaffen werden können.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Hamburger Stadtteil Volksdorf ist ein idyllisches, grünes Refugium im Nordosten der Hansestadt. Gelegen im Bezirk Wandsbek, bezaubert Volksdorf mit seinem charmanten Mix aus Natur und urbaner Lebensqualität.
Volksdorf liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums und ist über die Autobahnen A1 und A24 sowie durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz leicht zu erreichen. Die U-Bahn-Linie U1 bringt Bewohner und Besucher in nur etwa 30 Minuten ins Herz der Stadt.
Volksdorf ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen und Parks. Der berühmte Alstertal-Wanderweg erstreckt sich durch das Viertel und bietet Gelegenheit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren. Der Volksdorfer Wald und der Stadtpark Volksdorf laden Naturliebhaber zum Verweilen ein. Hier kann man dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Ruhe und Frische der Natur genießen.
Die Fußgängerzone von Volksdorf, die “Volksdorfer Dörpsstraße”, ist das Zentrum des Stadtteils und bietet eine reiche Vielfalt an kleinen Boutiquen, Geschäften, Cafés und Restaurants. Kulturell Interessierte können das Kulturzentrum “Kulturschloss Wandsbek” besuchen, das ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen bietet.
Die Wohnviertel in Volksdorf sind geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnungen in grünen Umgebungen. Dies macht den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Die hohe Lebensqualität, die sich durch die Nähe zur Natur, gute Schulen und eine ausgezeichnete Infrastruktur ergibt, lockt Menschen jeden Alters nach Volksdorf.
Das alljährliche Volksdorfer Stadtfest, der Wochenmarkt und zahlreiche Vereine tragen dazu bei, dass sich die Bewohner gut vernetzt fühlen und immer wieder zusammenkommen.
Insgesamt bietet Volksdorf ein ausgewogenes und lebenswertes Umfeld, das die Vorzüge einer grünen Oase mit der Nähe zur Großstadt Hamburg vereint.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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