Besondere Rarität: Herrschaftliches Stadthaus in Hamburg-Winterhude – eine Perle in gehobener Lage. | HH1306JU
Haus | 22301 Hamburg / Winterhude
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative und historische Stadthaus stammt aus dem Jahr 1922 und steht im Stadtteil Winterhude, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark.
Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 397,8 m² teilt sich auf Kellergeschoß, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Das Grundstück misst 794 m² und bietet einen schönen Garten mit altem Pflanzenbestand sowie Hecken zu den Nachbargrundstücken. Die Grünfläche ist von der Straße nicht einsehbar und ein idealer Rückzugsort.
Die großzügige und helle Stadtvilla verfügt über zwei Eingänge. Ein kleiner Weg führt zum Haupteingang an der Vorderseite. Über einen Windfang betritt man die Diele des Erdgeschosses. In dieser Ebene liegen Herrenzimmer, Speisezimmer, Küche mit Speisekammer, ein kleines Bad und eine Gästetoilette. Vom Speisezimmer aus gelangt man über die Terrasse in den Garten. Diese ist gepflastert und eine Markise spendet Schatten.
Über das helle Stiegenhaus mit einer schön gearbeiteten historischen Treppe aus Holz kommt man vom Flur in den Keller oder ins Obergeschoss. Oben sind ein weiteres Herrenzimmer, das Damenzimmer, ein Gästezimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon untergebracht.
Das Dachgeschoss umfasst eine Kochstelle, zwei Zimmer und eine Kammer. Dachgaupen lassen viel Licht in die Räumlichkeiten, die leichte Dachschräge schafft eine heimelige Atmosphäre.
Da die Stadtvilla voll unterkellert ist, bietet sie viel Staufläche. Sie bedarf zwar einiger Sanierungsarbeiten, wird sich dann aber wieder als Wohntraum zeigen.
Die räumliche Aufteilung ist ideal für eine Familie oder Personen, die Leben, Arbeiten und den Empfang von Gästen kombinieren möchten und hierfür ein repräsentatives Gebäude in zentraler und erstklassiger Lage suchen..
Ihr Ansprechpartner
Lage
Winterhude ist ein angesehener Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Nähe zur Alster und zum gern genutzten Hamburger Stadtpark machen Winterhude zu einer immer beliebteren Wohngegend für Familien, Singles und Paare.
Erschlossen wurde das von der Landwirtschaft geprägte Dorf Winterhude erst Mitte des 19. Jahrhunderts. 1894 wurde Winterhude eingemeindet und war damit endgültig ein Teil Hamburgs. Nachdem sich in den 1970er Jahren die Industrie weitestgehend zurückzog, entwickelte sich Winterhude nach und nach zu der beliebten Wohngegend, die es heute ist.
Die drittgrößte Grünfläche Hamburgs ist der in Winterhude beheimatete Stadtpark, der auf 150 Hektar Platz für verschiedenste Aktivitäten bietet. Erholung in der Natur genießt man an besten im Sierischen Gehölz, einem ehemaligen privaten Jagdrevier.
Kulturliebhaber und Kulturschaffende kommen in Winterhude voll auf ihre Kosten. Der Stadtteil wartet mit mehreren Theatern auf, unter anderem dem weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Winterhuder Fährhaus. Unweit der Alster und des Stadtparks liegt außerdem der Bühnenkomplex Kampnagel, eine ehemalige Maschinenfabrik, die unter anderem Veranstaltungsräume, Theater, Gastronomie sowie ein Kino beherbergt.
Das Zentrum des Stadtteils rund um den Winterhuder Marktplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kleine Geschäfte, Bars und Restaurants sind am gemütlichen Mühlenkamp zu finden.
Der Stadtteil wird von den U-Bahn-Stationen Sierichstraße, Borgweg und Saarlandstraße (U3) sowie Hudtwalckerstraße und Lattenkamp (U1) erschlossen. Wenige Meter von der Grenze nach Winterhude entfernt liegen außerdem die U-Bahnhöfe Alsterdorf und Sengelmannstraße der Linie U1 sowie die Stationen Alte Wöhr und Rübenkamp der S-Bahn-Linie S1.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Innenstadt und innerhalb einer Stunde zu den beliebten Osteebädern Timmendorf und Scharbeutz.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Ähnliche Angebote
