Voll vermietetes Zinshaus: 7 Wohnungen, Vollkeller und Dachboden in attraktiver Lage von Hohenfelde | HH1428JULF
Haus | 22087 Hamburg / Hohenfelde
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes und voll vermietetes Zinshaus in bester Lage von Hohenfelde. Das Mehrfamilienhaus wurde massiv im Jahr 1877 erbaut, im Jahre 1955 erfolgte der Wiederaufbau. Es besteht aus sieben vermieteten Wohnungen und verfügt über einen Dachboden und einen Vollkeller, der ausreichend Platz für Fahrräder und einzelne Kellerabteile bietet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 334 m² und setzt sich aus Zweizimmerwohnungen und einer Dreizimmerwohnung zusammen. Jede Wohnung ist mit einer Küchenzeile und einem Voll- oder Duschbad ausgestattet. Im Jahr 2022 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: Dachsanierung inklusive einer RWA-Anlage sowie neue Fenster im Dachbodenbereich, Fassadensanierung auf der Rückseite und Sanierung des Balkons. Das Objekt wird derzeit durch eine wartungsarme Fernwärmeheizung beheizt.
Fazit: Mit einer jährlichen Kaltmiete von 37.947,48 € erwerben Sie hier eine solide Kapitalanlage mit großem Wertsteigerungspotenzial. Dank einer vorhandenen Hausverwaltung und des insgesamt gepflegten Zustands des Gebäudes können Sie sich auf ein geringes Maß an Verwaltungsaufwand freuen und sich somit auf die schönen Seiten des Lebens konzentrieren. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, bevor es andere tun!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Zinshaus befindet sich in einer sehr attraktiven Lage von Hohenfelde. Hohenfelde ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte, der östlich der Innenstadt gelegen ist. Er ist durch eine Vielzahl von Wohngebieten, kleinen Geschäften und Grünflächen geprägt.
Der Stadtteil ist insbesondere bekannt für seine eleganten Altbauten aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert, die zum Teil aufwändig saniert wurden. Die Straßen sind von alten Bäumen gesäumt, welche eine idyllische Atmosphäre schaffen.
Hohenfelde ist ein sehr grüner Stadtteil, der von zahlreichen Parks und Grünflächen durchzogen wird. Besonders hervorzuheben ist hier der Hohenfelder Park, der über eine Fläche von rund 40 Hektar verfügt und zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden einlädt. In nur 12 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Kuhmühlenteich und können am Eilbekkanal spazieren gehen.
Die Infrastruktur in Hohenfelde ist sehr gut ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden.
Im Umkreis von unter 800 Metern haben Sie mehrere Einkaufsläden wie etwa einen Edeka, einen Rewe oder eine Aldi. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere U-Bahn- und Buslinien gegeben. In 4 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Landwehr und in nur 2 Gehminuten die U-Bahn-Station Lübecker Straße. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe, mit denen Sie schnell in die nahegelegenen Stadtteile kommen.
Hohenfelde ist ein ruhiger und attraktiver Stadtteil Hamburgs, der durch seine grüne Lage und die Nähe zur Innenstadt viele Vorzüge bietet.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 7,14 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Ähnliche Angebote
