Viel Potenzial! Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in ruhiger Lage von HH-Wandsbek | HH1622JUYB
Haus | 22047 Hamburg / Wandsbek
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² befindet sich im begehrten Stadtteil Wandsbek und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt 2 Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer nutzen lassen.
Aktuell befindet sich die Immobilie im Zustand eines Rohbaus, was es Ihnen ermöglicht, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen.
Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in alle Räumlichkeiten der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Fenster, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein herrlich weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
Eine Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, das Ihnen ebenfalls die Möglichkeit bietet, Ihre kreativen Ideen umzusetzen. Hier lassen sich gegebenenfalls noch weitere Wohnräume realisieren.
Zudem verfügt das Haus über einen Teilkeller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.
Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Garten, der ausreichend Platz für Erholung bietet.
Dieses Objekt bietet eine einzigartige Chance für kreative Köpfe, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit modernen und älteren Ein- bis Zweifamilienhäusern, nahe am beliebten Eichtalpark (fußläufig ca.3 Minuten) und dem Fluss Wandse.
Hamburg-Wandsbek ist ein Stadtteil im Osten von Hamburg. Er umfasst den Kern der ehemals selbstständigen Stadt Wandsbek und den Westteil von Hinschenfelde mit der Gartenstadt.
Die ehemaligen Wandsbeker Ortsteile Marienthal, Tonndorf und Jenfeld sind heute eigene Stadtteile Hamburgs, liegen aber ebenfalls im Bezirk Wandsbek.
Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Dulsberg, im Norden an Barmbek-Nord und Bramfeld, im Osten an Farmsen-Berne und Tonndorf, im Süden an Marienthal sowie im Westen an Eilbek.
Der Stadtteil wird von der Wandse durchflossen.
Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule. Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befinden sich zwei Kitas, ein schöner Spielplatz und eine Grund- und Stadtteilschule.
Weiterhin finden sich hier jede Menge Parks und Grünflächen, wie etwa der Eichtalpark oder der botanische Sondergarten Wandsbek.
Im Zentrum des Stadtteils liegt der Wandsbeker Marktplatz, in dessen Bereich sich ein Omnibus-Bahnhof, die U-Bahn-Station Wandsbek Markt und die Christuskirche befindet.
Direkt gegenüber vom Objekt liegt die Bushaltestelle: Ölmühlenweg. Mit der Buslinie 9 und 608 kommen Sie dann zu der U-Bahn-Station Wandsbek-Markt oder bis zum Bahnhof Rahlstedt.
Die Wandsbeker Marktstraße durchzieht das Zentrum Wandsbeks in ost-westlicher Richtung, an ihr liegen unter anderem ein Karstadt-Kaufhaus und das Einkaufszentrum Quarree.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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