!Nur noch Warteliste! Gepflegtes und charmantes Einzelhaus mit bis zu zwei Wohnungen. | HH1587JUWS
Haus | 22047 Hamburg / Tonndorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
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Dieses wunderschöne Einzelhaus wurde ursprünglich ca. 1955 mit Einliegerwohnung gebaut. Heute präsentiert es sich in einem gepflegten und regelmäßig modernisierten Gesamtzustand – mit ganz eigenem Charakter und schönem Altbauflair.
Das Grundstück ist herrlich eingewachsen und bietet dank prächtiger Hecken viel Privatsphäre. Sie schauen von der Terrasse und dem Balkon in einen großen und schönen Garten, der mit dem kleinen Teich einen wunderbaren Anblick bietet.
Typisch für das Baujahr haben die Kelleraußenwände teilweise Feuchtigkeit gezogen, hier sollte perspektivisch eine Abdichtung erfolgen. Ansonsten befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand.
Sind Sie auf der Suche nach einem Einzelhaus oder einem Mehrgenerationenhaus oder wollen Sie eine Wohnung selbst nutzen und die zweite als Kapitalanlage vermieten? Diese Immobilie bietet Ihnen einen bunten Strauß an Möglichkeiten. Sie können entscheiden, welche Nutzung aktuell oder in Zukunft für Sie passt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer Top-Lage, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, die sowohl Privatsphäre als auch eine direkte Anbindung an die Natur bietet. Unweit des Grundstücks liegt die Wandse sowie der idyllische Nordmarkteich, die beide zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit guten Zugängen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglichen.
Vom Tonndorfer Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 12 Minuten in der City.
Für Familien attraktiv sind ebenfalls die Spielplätze in der Flensburger Straße und im Ölmühlenweg, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre idyllische und grüne Lage nahe der Wandse und des Nordmarkteichs. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine schnelle Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum, was sie zu einem perfekten Zuhause für diejenigen macht, die einen Lebensstil sowohl in der Natur als auch in der Stadt schätzen.
https://youtu.be/L_A1KE79fJo
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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