Energieeffizientes Einfamilienhaus + vermietete Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von HH-Jenfeld | 1490
Haus | 22045 Hamburg / Jenfeld
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das ca. 1.157 m² große Grundstück liegt in einer rückwärtigen, ruhigen Lage von Jenfeld.
Auf dem Grundstück befinden sich ein charmantes Einfamilienhaus und eine vermietete Doppelhaushälfte. Die Häuser ermöglichen eine getrennt oder gemeinsame Nutzung.
Das energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m² und wird derzeit eigengenutzt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Solarenergie. Der flexibel nutzbare Grundriss verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, zwei Wintergärten, eine vollständig ausgestattete Einbauküche, ein Voll- und ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Damit eignet es sich ideal für Paare oder Familien.
Die angebaute, vermietete Doppelhaushälfte stammt aus dem Baujahr 1970 und umfasst ca. 138 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie 57 m² Nutzfläche im Keller. Sie ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von ca. 9.600 €. Die Heizung erfolgt über eine Holzpelletanlage.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage und zwei mögliche Außenstellplätze.
Fazit: Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verspricht sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine solide Investition mit attraktiven Mieteinnahmen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Grundstück liegt in rückwärtiger, zentraler Lage von Jenfeld. Die Straße ist hauptsächlich von Einfamilienhäuser umgeben.
Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Für die Reise mit dem PKW in die Hamburger City, zum Beispiel Jungfernstieg, sollten ca. 30 Minuten eingeplant werden. Bis zur Autobahnauffahrt A24 (Richtung Berlin) oder A1 (Richtung Lübeck) sind es nur wenige Minuten.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn das Jenfelder Einkaufscenter liegt nur 3 Minuten entfernt und das Billstedter Einkaufscenter ist mit dem Auto in ca 13. Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Boutiquen, Bäcker, Reinigungen, Bistros, Restaurants. Keine 4 Gehminuten entfernt befindet sich auch ein Lidl. Das Wandsbeker Quarree erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Mehrere Schulen und Kitas sind im näheren Umfeld gelegen und zu Fuß oder mit dem Rad schnell zu erreichen.
Jenfeld bietet mit seiner Nähe zum grünen Hamburger Umland und der guten HVV Anbindung ins Hamburger Zentrum viele Möglichkeiten und bietet für jeden Geschmack etwas an. Durch die schnelle und gute Anbindung an die A24 und die A1 gelangen Sie auch schnell an entferntere Ziele wie zum Beispiel die Ostseebäder. https://youtu.be/C2uuBaeYw4M?feature=shared
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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