NUR NOCH WARTELISTE! Vermietete DHH mit Keller und Einzelgarage in attraktiver Lage in Hamburg-Ost | HH1641LF – 2
Haus | 22045 Hamburg / Jenfeld
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Sie suchen ein barrierefreies Wohnkonzept, das alle Wohn- und Schlafbereiche auf einer Ebene vereint und zugleich einen idyllischen Blick ins Grüne bietet?
Diese vermietete Doppelhaushälfte wurde 1976 auf einem ca. 292 m² großen Grundstück im konventionellen Baustil errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m² und einem Teilkeller überzeugt sie durch durchdachte Raumaufteilung und solide Bauweise. Seit drei Jahren ist die Immobilie zuverlässig an zahlungsfähige Mieter vermietet, die eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000 € entrichten.
Für wohlige Wärme sorgt eine Holzpelletheizung aus dem Jahr 2011, während die Warmwasseraufbereitung über Solarenergie erfolgt. Die laufenden Nebenkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in die geräumige Diele führt. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Wohnräume sowie über eine Treppe in den Kellerbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen.
Über den Flur erreichen Sie drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Vollbad und ein Duschbad mit Fenster. Die gepflegte Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.
Zusätzlichen Platz bieten der ca. 57 m² große Kellerbereich sowie der geräumige Dachboden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer rückwärtigen, ruhig befahrendem Straße in Hamburg-Ost in einem lebendigen und gut angebundenen Wohngebiet im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus.
Der Wandsbeker Stadtkern ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Wandsbek ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Besonders das Wandsbeker Quarree, eines der größten Einkaufszentren Hamburgs, bietet zahlreiche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist die Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum über die U1 und mehrere Buslinien optimal.
Auch der Rahlstedter Stadtkern ist gut erreichbar. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet mit dem Rahlstedt Center sowie der charmanten Fußgängerzone rund um den Bahnhof Rahlstedt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es hier Wochenmärkte, Schulen und Sporteinrichtungen, die den Stadtteil besonders familienfreundlich machen.
Die Lage bietet somit eine ideale Wohnlage mit einer ruhigen Umgebung, während die urbanen Zentren von Wandsbek und Rahlstedt mit ihren vielfältigen Angeboten schnell erreichbar sind.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg und Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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