NUR NOCH WARTELISTE! Energieeffizientes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von HH-Ost | HH1641LF – 1
Haus | 22045 Hamburg / Jenfeld
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das ca. 775 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, rückwärtigen Lage im Stadtteil Jenfeld und bietet ein ideales Wohnumfeld.
Darauf befindet sich ein modernes Passivhaus, das im Jahr 2000 erbaut wurde und höchsten energetischen Standards entspricht. Dank der durchdachten Bauweise und der Nutzung von Solarenergie zur Beheizung und Warmwasserversorgung ist das Haus besonders energieeffizient.
Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer.
Einladend gestaltet, führt die großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses. Das helle Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und gleichzeitig einen direkten Zugang zum Wintergarten sowie zur geschützten Süd-West-Terrasse bietet. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre.
Angrenzend befindet sich die gut ausgestattete Küche mit separatem Außenzugang. Ein modernes Vollbad mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Eine elegante, offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo zwei geräumige Zimmer mit ca. 48 m² und ca. 16 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Der Wintergarten in dieser Etage ermöglicht einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein modernes Duschbad.
Für Ihre Fahrzeuge stehen praktische Außenstellplätze zur Verfügung.
Fazit: Dieses durchdachte Einfamilienhaus verbindet eine ruhige und attraktive Lage mit nachhaltiger Bauweise und hohem Wohnkomfort
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer rückwärtigen, ruhig befahrenden Straße in Hamburg-Ost in einem lebendigen und gut angebundenen Wohngebiet im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus.
Der Wandsbeker Stadtkern ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Wandsbek ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Besonders das Wandsbeker Quarree, eines der größten Einkaufszentren Hamburgs, bietet zahlreiche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist die Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum über die U1 und mehrere Buslinien optimal.
Auch der Rahlstedter Stadtkern ist gut erreichbar. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet mit dem Rahlstedt Center sowie der charmanten Fußgängerzone rund um den Bahnhof Rahlstedt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es hier Wochenmärkte, Schulen und Sporteinrichtungen, die den Stadtteil besonders familienfreundlich machen.
Die Lage bietet somit eine ideale Wohnlage mit einer ruhigen Umgebung, während die urbanen Zentren von Wandsbek und Rahlstedt mit ihren vielfältigen Angeboten schnell erreichbar sind.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg und Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Ähnliche Angebote
