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Großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Garten, Terrasse und Carport in gefragter Lage von Reinbek | HH1766JULK
Haus | 21465 Reinbek
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 bietet mit rund 105 m² Wohnfläche und einem 510 m² großen Grundstück eine ideale Basis für komfortables Wohnen mit viel Platz – drinnen wie draußen.
Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Windfang und Garderobenmöglichkeit vermittelt ein offenes Raumgefühl. Die anschließende Diele verbindet alle Räume im Erdgeschoss miteinander und führt sowohl ins Ober- als auch ins Untergeschoss.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er wurde Mitte der 1990er-Jahre erweitert, großzügig gestaltet und mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und führt in den liebevoll gestalteten Garten – mit gepflegtem Grün, schönen Beeten und einem überdachten Pavillon als perfektem Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Hier lässt sich die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen.
Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch – ideal für gesellige Mahlzeiten oder den Start in den Tag. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, WC und Handtuchheizkörper.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind – als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Räume überzeugen durch ihren Schnitt und angenehme Proportionen.
Das Haus ist unterkellert und bietet im Untergeschoss neben der Gasheizung Abstellflächen sowie Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbybereiche.
Zwei praktische Nebenräume, direkt ans Haus angebaut und jeweils mit eigenem Zugang, erweitern das Nutzungsangebot: eine Werkstatt sowie ein weiterer Abstellbereich mit Spitzboden – vielseitig nutzbar und gut erreichbar.
Ein Doppelcarport auf dem Grundstück sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Ein Zuhause mit Raum zur Entfaltung, stimmigem Grundriss und Gartenidylle.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Doppelhaushälfte
+ Außenrollläden an den Fenstern
+ Pavillon im Garten
+ Gepflegter Garten
+ zwei Terrassen
+ Helle Räumlichkeiten durch große Fenster
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Große Küche mit Platz für einen Esstisch
+ Küche mit allen gängigen Einbaugeräten ausgestattet
+ Weiß gefliestes Vollbad mit Tageslicht
+ Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
+ zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Unterkellert
+ Stauraum im Keller durch Lagerräume
+ Gasheizung im Keller
+ Windfang im Erdgeschoss
+ Doppelcarport
+ Ruhige Nachbarschaft
+ Gute Anbindung an den ÖPNV
+ Fußläufig zum Wald und Sporteinrichtungen
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Inspiration
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152 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie in Reinbek besticht durch ihre hervorragende Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, mit einem PENNY-Markt in etwa 925 Metern Entfernung und einem Netto Marken-Discount in ca. 1 Km. Diese Nähe ermöglicht es, den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert zu decken.
Für Familien mit Kindern ist die Umgebung ideal. Die Gertrud-Lege-Schule liegt nur etwa 515 Meter entfernt, während die Grundschule Wiesenfeld und die Gemeinschaftsschule Wiesenfeld in ca. 1,4 Km bzw. 1,5 Km erreichbar sind. Auch die Betreuung der Kleinsten ist gesichert, mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten wie dem Kindergarten in etwa 525 Metern Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle, Neuschönningstedt, Oher Weg, befindet sich nur etwa 155 Meter von der Immobilie entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum ermöglicht.
Für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks wie die Streuobstwiese Apfelweg sind in ca. 710 Metern erreichbar und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Sporteinrichtungen, die ein aktives Leben fördern.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und familienorientierte Atmosphäre aus. Dies schafft ein angenehmes Wohnumfeld, in dem sich alle Generationen wohlfühlen können.
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