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Charaktervolle Doppelhaushälfte mit Traumgarten, Pool und Garage in Harburg | NH2024LFESEB
Haus | 21079 Hamburg / Neuland
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 steht auf einem 667 m² großen Grundstück. Dank kontinuierlicher Pflege der Eigentümer präsentiert sich die solide Bausubstanz in einem sehr guten Zustand. Die Architektur besticht zudem durch einen charaktervollen, durchdachten Grundriss.
Das großzügige Raumangebot von 4 Schlafzimmern und weitere Wohnräume im Gartengeschoss über mehrere Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Gartengeschoss umfasst einen weitläufigen Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe. Des Weiteren finden sich hier eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro oder Schlafzimmer. Ein im Jahr 2005 modernisiertes Badezimmer komplettiert diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Zimmer. Im darüber liegenden, ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Hier wurden die Dachschrägen durch maßgefertigte Einbauschränke äußerst clever als Stauraum genutzt.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Freiraum für Erholung im Freien, gekrönt von einem Pool als besonderes Highlight. Eine zugehörige Garage sorgt für eine komfortable Parksituation.
Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt: Die Gas-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016. Die Elektrik inklusive Sicherungskasten sowie die Leitungen wurden im Zuge fortlaufender Raumrenovierungen sukzessive erneuert.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischem Charme, einem großzügigen Flächenangebot, wichtigen Modernisierungen und einem herrlichen Außenbereich mit hohem Freizeitwert.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Baujahr 1936
+ Grundstück ca. 667 m²
+ Wohnfläche ca. 83 m²
+ Außenwände gedämmt ca. 16 cm
+ Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt ca. 16 cm Dämmwolle
+ Heizung aus 2016
+ Energieträger Gas
+ Energieklasse: C
+ Gartengeschoss ebenerdig mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad
+ Bad im Gartengeschoss aus ca. 2005
+ Große Terrasse
+ Gartenparadies
+ Pool im Garten
+ Garagenstellplatz
+ Stellplatz im Freien
+ Gartenhaus
+ Hochwertiger Brillux Hausanstrich
+ Innenräume
+ Kein Keller
+ Nähe Süderelbe
+ Ruhige Anliegerstraße
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Inspiration
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Energieausweis
91,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie liegt im verkehrsgünstigen Stadtteil Neuland, direkt am Zentrum von Hamburg-Harburg. Diese Lage vereint städtische Infrastruktur ideal mit naturnaher Erholung. Die Mobilität ist exzellent, in nur ca. 800 Metern erreichen Sie den Bahnhof Harburg, den zentralen Knotenpunkt für S-Bahnen (S3/S31) und den Fernverkehr. Die Bushaltestelle „Wohlersweg“ liegt zudem fast vor der Haustür. Autofahrer profitieren von den kurzen Wegen zur B75 (Wilhelmsburger Reichsstraße) sowie zu den Autobahnen A1 und A7. Die Hamburger City ist somit stets zügig erreichbar. Das Harburger Zentrum mit seiner Fußgängerzone und dem Phoenix-Center deckt den täglichen Bedarf perfekt ab. Ärzte, Schulen und Gastronomie sind nah. Für den Ausgleich im Grünen sorgen der nahegelegene Neuländer See und umgebende Kleingärten, die zur Entspannung einladen.Fazit: Eine Top-Lage für alle, die Zentralität und einen hohen Freizeitwert schätzen!
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