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Lebenslanges Wohnrecht ! Gepflegtes Anwesen in grünem Idyll von HH-Curslack | HH1778YB
Haus | 21039 Hamburg Curslack / Curslack
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Inmitten der idyllischen Marschlandschaft von Hamburg-Curslack, eingebettet zwischen weiten Feldern und altem Baumbestand, befindet sich dieses charmante Wohnhaus in besonders ruhiger Lage. Die naturnahe Umgebung vermittelt sofort ein Gefühl von Entschleunigung und Geborgenheit – ein perfekter Rückzugsort für alle, die die Vorzüge des Landlebens in stadtnaher Umgebung genießen möchten. Die Immobilie liegt in einer der charakteristischen Straßen dieser traditionsreichen Vierländer Region, die für ihre Obst- und Gemüsebauernhöfe, weitläufigen Grünflächen und historischen Reetdachhäuser bekannt ist.
Das Haus empfängt seine Bewohner mit einem großzügig geschnittenen Eingangsbereich, der in die weitläufigen Wohnbereiche überleitet. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das den Blick ungestört in die grüne Umgebung freigibt. Der Wohnbereich lädt mit behaglichem Kamin und Zugang zur geschützten Terrasse zum Verweilen ein. Mehrere Außenbereiche – darunter Terrassen und ein Freisitz – erweitern den Wohnraum ins Freie und machen das Anwesen zu einem Ort, der das Leben mit den Jahreszeiten erlebbar macht. Ob Frühstück in der Morgensonne, Grillabende mit Freunden oder einfach nur entspannte Lesestunden mit Blick ins Grüne – hier findet jeder sein Lieblingsplätzchen.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Zwei separate Küchen ermöglichen Flexibilität in der Nutzung – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder einfach für den eigenen Komfort. Mehrere Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen auch im Alltag für hohen Wohnkomfort. Durch den Hauswirtschaftsraum und weitere funktionale Nebenräume wird das Wohnen zusätzlich praktisch ergänzt.
Das gesamte Haus strahlt eine angenehme Wärme aus – nicht zuletzt durch die hochwertigen Materialien und liebevollen Details.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Die Eigentümerin (in den 80ern) hat ein lebenslanges Wohnrecht und zahlt dem neuen Eigentümer einen monatlichen pauschalen Betrag von 1.500,-€.
+ Des Weiteren werden alle zur Pflege und Instandhaltung des Grundstücks und des Hauses entstehenden Kosten von der jetzigen Eigentümerin weiter getragen. + Instandsetzung wird vom Käufer getragen. Genaueres erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch.
+ Grundstücksgröße: Ca.: 3435 m²
+ Zimmer: 7
+ Wohnfläche: Ca.: 337,93 m²
+ Nutzfläche: Ca.: 168,21 m²
+ Bäder: 3
+ Küchen: 2
+ Viel Platz im und um das Haus
+ Wohnlich nutzbarer Dachausbau
+ Weitläufiger Garten
+ Teich im Garten
+ Feldrandlage mit direktem Feldblick
+ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig entfernt
+ 3 Terrassen
+ Doppelgarage
+ Überdachte Außenbereiche mit Werkstatt und Lager
+ Grundsteuer: 369,- € im Quartal
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
177,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie in Hamburg Curslack bietet eine hervorragende Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein entscheidender Vorteil. Die Schule Curslack-Neuengamme ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Montessorischule Hamburg-Bergedorf nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Auch für die Kleinsten ist gesorgt: Die Kita Curslacker Deich befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt, was den täglichen Weg zur Betreuungseinrichtung angenehm kurz gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Penny-Markt liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, während ALDI Nord und EDEKA Nico Clausen in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese kurzen Wege ermöglichen es, den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert zu decken.
Mehrere Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Bushaltestelle Rieckweg ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Für weitere Strecken ist der Bahnhof Bergedorf in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum ermöglicht.
Neben der praktischen Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während mehrere Spielplätze in der Umgebung für die Unterhaltung der Kinder sorgen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.
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