VERKAUFT 2018: Traumhafte Waldrandlage – EFH in Börnsen | HH2838ADY
Haus | 21039 Börnsen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus wurde 1993 erbaut. Es ist von der Firma Danhaus in Holzrahmenbauweise mit Außenverklinkerung erstellt worden. Seinem neuen Eigentümer bietet es ca. 143 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, begehbarem Schrank, Flur und Hauswirtschaftsraum.
Sie betreten das Haus über einen gefliesten Flur, von dem die Treppe ins Dachgeschoss rechts sowie das Gäste-WC links abgehen. Geradeaus weiter gelangen Sie in das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit Essecke. Ein Kaminofen strahlt hier auch an kälteren Tagen eine besondere Behaglichkeit aus. Über ein großes Fenstertürelement erschließt sich die angrenzende überdachte Terrasse, von der Sie einen schönen Blick in den Garten haben.
Der Essbereich ist offen zur Küche, die als Treseneinbauküche (2011 erneuert) gestaltet wurde. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem auch die 2012 erneuerte Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher angeordnet ist. Weiterhin bietet die Erdgeschossebene noch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer angeordnet. Ein Schlafzimmer verfügt wie im Erdgeschoss ebenfalls über ein eigenes Bad. Weiterhin bietet das Dachgeschoss noch einen Abstellraum, der als Schrankzimmer ausgestaltet wurde. Dieser Bereich ist in Eigenleistung ausgebaut worden.
Die Bäder sind noch aus dem Baujahr, hier ließe sich das Haus sicher noch verschönern. Insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem gepflegten, soliden Zustand.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1993, Energieeffizienzklasse: C
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt absolut ruhig, direkt am Waldrand (Sachsenwald), in Neu-Börnsen. Börnsen liegt nur ca. 5 km von Reinbek entfernt und grenzt an den Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt oder auch zu einem Besuch im Garten der Schmetterlinge in Friedrichsruh. Hier kommen Rehe auch schon mal direkt in den Garten.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie, welche in einer kleinen Siedlung direkt am Waldrand gelegen ist, finden sich fußläufig vom Supermarkt (Lidl, Aldi) über Drogerie (Budnikowsky) bis hin zu Bäckerei und Getränkemarkt alles für den täglichen Bedarf. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Börnsen. In nur 3,6 km erreichen Sie Wentorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe), Schulen, Sport- und Freizeitangebot sowie Arztpraxen. Die Gegend ist insgesamt als sehr grün, ruhig und idyllisch zu bezeichnen.
Und dennoch gelangen Sie sowohl mit dem Pkw (A25) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S 21) in einer knappen halben Stunde in die Hamburger City. Bergedorf erreichen Sie mit dem Bus in 18 Minuten, Reinbek in ca. 25 Minuten (mit dem Pkw ca. 15 Minuten). Über die A1 sind Sie in einer Stunde am Timmendorfer Strand an der Ostsee.
Sonstige Angaben
Das Grundstück ist ca. 1.064 m² groß und durch die Waldrandlage sehr idyllisch gelegen. Im vorderen Teil ist das Grundstück mit einer großen Auffahrt als Rundweg gepflastert, so dass auch mehrere Pkw hier Platz finden. Hinter dem Haus befindet sich die schöne, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Der rückwärtige Garten bietet verschiedene Kinderspielgeräte und zwei Gartenhäuser sowie ein Gewächshaus. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und eingezäunt. Ein großes Tor sichert die Auffahrt.
Nebenkosten:5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.Haftungsausschluss:Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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