Baugrundstück für ein Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in guter Lage von Bergstedt | HG1614JULK
Grundstück | 22395 Hamburg / Bergstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Grundstück mit Altbestand befindet sich im schönen Stadtteil Bergstedt und unterliegt dem Bebauungsplan Bergstedt 23, der im Jahr 2006 festgelegt wurde.
Auf diesem Grundstück können Einzelhäuser in offener Bauweise mit bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden.
Das Baufenster ist durch die Baugrenzen auf eine Tiefe von 18 Metern festgelegt, und die Grundfläche des Hauptgebäudes darf 160 m² nicht überschreiten. Laut Bebauungsplan ist die Grundfläche des Hauptgebäudes klar definiert, wobei Terrassen nicht darunterfallen.
Die zulässige Traufhöhe beträgt maximal 3,5 Meter, und die Firsthöhe ist auf 10 Meter begrenzt.
Somit bietet sich die Möglichkeit, ein Einzelhaus mit bis zu 220 m² Wohnfläche zu errichten, das in zwei Einheiten aufgeteilt werden kann.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus in einer familienfreundlichen Umgebung zu verwirklichen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Stadtteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern, die zu den beliebtesten Lagen in Hamburg gehören. Als ehemaliges Bauerndorf verfügt Bergstedt über einen denkmalgeschützten Ortskern und reetgedeckte Häuser prägen das Stadtbild. Umgeben von viel Natur laden diverse Wanderwege zum Erkunden ein.
Das Umfeld mit mehreren Naturschutzgebieten bietet Familien mit Kindern ein idyllisches Umfeld, wo Sie die umgebende Tier- und Pflanzenwelt hautnah erleben und naturnah aufwachsen können. Vom Objekt aus ist beispielsweise das kleine Naturschutzgebiet Hainesch/IIand gut zu erreichen. Bei einem Spaziergang öffnet sich Ihnen ein reizvolles Gebiet mit Weiden und Wiesen sowie dem bewaldeten Tal der Saselbek, einem Nebenfluss der Alster. Auch das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental bietet mit Hügeln und Tälern und durchzogen von Bachläufen Naherholung pur und kann in etwa 15 Minuten fußläufig erreicht werden.
Es gibt eine Stadtteilschule und eine Grundschule. Auch das Gymnasium im angrenzenden Volksdorf und das in Hamburg-Sasel sind gut erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte sind in Bergstedt vorhanden. Ein Edeka ist mit dem Auto nur zwei Minuten entfernt. Das Stadtteilkulturzentrum bietet ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt mit Kultur-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Außerdem findet regelmäßig ein Flohmarkt im Dorfzentrum statt. Für Sportbegeisterte gibt es vom Sportverein Bergstedt ein breites Angebot mit Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball sowie vielen weiteren Sportarten. Auch eine Tennishalle und Freiplätze finden sich vor Ort.
Die nächste Busstation ist nur 5 Gehminuten entfernt. Der Bus bringt Sie in kürzester Zeit zum Bergstedter Markt, von wo aus Sie problemlos die umliegenden Bahnstationen erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Alstertal-Einkaufszentrum.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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