!! Nur noch Warteliste !! Baugrundstück für zwei Doppelhäuser in TOP-Villenlage von Volksdorf! | HG1540WS
Grundstück | 22359 Hamburg / Volksdorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
!! Nur noch Warteliste !! Bei diesem Objekt haben sich bereits die Käufer gefunden, wir können Ihnen dieses daher leider nicht mehr anbieten. Auf Wunsch können wir Sie aber gerne für den Fall vormerken, dass der Verkauf doch nicht erfolgen sollte.
Hier können Sie zentral im beliebten Stadtteil Volksdorf in bester Lage ein Neubauprojekt mit 2 Doppelhäusern und insgesamt 4 Wohneinheiten realisieren.
Eine entsprechende Baugenehmigung für zwei Doppelhäuser in zeitgemäßer und ökologischer Holzbauweise liegt bereits vor. Diese wird dem Käufer kostenfrei zur Verfügung gestellt. Aufgrund der guten energetischen Eigenschaften kann hierbei die Wandstärke geringer sein und somit insgesamt mehr Wohnfläche erzielt werden.
Entsprechend genehmigter Planung wären voraussichtlich insgesamt ca. 525 m² Wohnfläche realisierbar. Die vier Wohneinheiten hätten dann jeweils zwischen ca. 128 m² und 134 m² Wohnfläche.
Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 893 m². Dieses müsste im Rahmen der Neubebauung real geteilt werden. Auf jedem der beiden neuen Teilgrundstücke kann dann ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten entstehen. Je Doppelhaus kann zudem ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück realisiert werden.
Aktuell steht auf dem Grundstück noch ein Altbestand mit Keller aus dem Jahr ca. 1962. Vor einer Neubebauung müsste dieser auf Kosten des Käufers abgebrochen werden.
Angeboten wird hier das Grundstück als Baugrundstück für eine Neubebauung und ohne Baubindung.
Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans „Volksdorf 40“ und der Baunutzungsverordnung vom 23.1.1990/22.4.1993.
+ Grundstückgröße: ca. 893 m²
+ reines Wohngebiet „WR“
+ nur Einzelhäuser
+ max. 2 Vollgeschosse
+ offene Bauweise
+ Grundfläche für bauliche Anlagen 200 m²
+ vordere und rückwärtige Baugrenzen
Bezüglich einer verbindlichen Auskunft zu einer von der vorliegenden Baugenehmigung abweichenden Bebaubarkeit bitten wir Sie, sich direkt mit dem zuständigen Bezirksamt Wandsbek, in Verbindung zu setzen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Hamburger Stadtteil Volksdorf ist ein idyllisches, grünes Refugium im Nordosten der Hansestadt. Als Teil des Bezirks Wandsbek vereint Volksdorf naturnahe Erholung mit urbanem Komfort und einer hohen Lebensqualität. Die Kombination aus dörflichem Charme und moderner Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Etwa 20 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt, ist Volksdorf mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Autobahnen A1 und A24 ermöglichen eine schnelle Anfahrt, während die U-Bahn-Linie U1 die Innenstadt in rund 30 Minuten verbindet.
Volksdorf ist bekannt für seine Grünflächen und Erholungsgebiete. Der Alstertal-Wanderweg lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Volksdorfer Wald Naturfreunde anziehen.
Das Zentrum des Stadtteils bildet die Fußgängerzone “Weiße Rose”, die mit einer charmanten Mischung aus kleinen Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen einlädt. Hier gibt es zudem Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, die den Bewohnern kurze Wege und eine komfortable Versorgung ermöglichen. Der Wochenmarkt, der mehrmals pro Woche stattfindet, bietet frische, regionale Produkte und trägt zum lebendigen Flair des Viertels bei.
Der Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und moderne Wohnungen aus. Familien profitieren von einer hohen Lebensqualität, guten Schulen und einer starken Infrastruktur. Volksdorf bietet verschiedene Schulformen, darunter Grundschulen, Gymnasien und Stadtteilschulen. Besonders hervorzuheben sind das Walddörfer Gymnasium und das Gymnasium Buckhorn mit einem breiten Bildungsangebot sowie die Stadtteilschule Walddörfer, die praxisorientiertes Lernen fördert.
Ein starkes Gemeinschaftsgefühl prägt Volksdorf. Vereine, Kulturangebote. Das alljährliche Volksdorfer Stadtteilfest ist ein Höhepunkt im Veranstaltungskalender für Groß und Klein.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Ähnliche Angebote
