Modernisiertes Zinshaus, Energieeffizienz A, drei vermietete Wohnungen, zentrale Lage von St. Jürgen | HH1740WS
Haus | 23562 Lübeck
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in zentraler Lage von Lübeck-St. Jürgen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabiler Ertragssituation und Wertsteigerungspotenzial sowie Inflationsschutz.
Zwischen 2013 und 2024 erfolgte eine umfassende Modernisierung, inklusive Wärmepumpe, Fassadendämmung und energetischer Optimierung. Mit Energiestandard „A“ erfüllt die Immobilie aktuelle ESG-Anforderungen – ein entscheidender Faktor für die Werthaltigkeit im Bestand. Für Investoren bedeutet dies außerdem eine zusätzliche Entlastung bei den Betriebskosten durch einen höheren Anteil des auf die Mieter umlegbaren CO2-Anteils.
Die Grundrisse in der gefragten Größenklasse von 40–60 m² bedienen einen besonders dynamischen Mietmarkt: Singles, Paare, Studierende und Berufspendler sorgen für eine stetige Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken.
Die Mietpreisentwicklung in Lübeck verläuft seit Jahren positiv, bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen im Städtevergleich. Für Investoren besonders interessant: In Schleswig-Holstein gilt aktuell keine Mietpreisbremse, sodass Neuvertragsmieten flexibel am Markt orientiert werden können. Gleichzeitig greift in Lübeck die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren – das sorgt für planbare Rahmenbedingungen bei Bestandsmieterhöhungen.
In Summe erwerben Sie hier eine nachhaltige Kapitalanlage mit geringen Verwaltungskosten, wachstumsstarken Mietperspektiven und überdurchschnittlichem Werterhalt – ein überzeugendes Investment in einem der gefragtesten Teilmärkte Lübecks.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als erste Kapitalanlage für Investoren die eine Immobilie ohne sofortigen Handlungsbedarf suchen. Aufgrund des insgesamt gepflegten und bereits umfangreich modernisierten Gesamtzustand genießen Sie einen lediglich geringen Verwaltungsaufwand. Sie können sich somit auf die schönen Seiten des Lebens konzentrieren.
Greifen Sie jetzt zu, bevor es andere tun!
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Lage
Der Stadtteil St. Jürgen zählt zu den gefragten Wohnlagen Lübecks: grün, stadtnah und mit gewachsener Infrastruktur. Der Stadtteil grenzt südlich an die Altstadt (UNESCO-Welterbe) – per Rad oder Bus sind Innenstadt, Hauptbahnhof und Einkaufsangebote in wenigen Minuten erreichbar. Entlang der Wakenitz bieten Uferwege und Grünzüge hohen Freizeitwert.
Besonders stark ist die Nachfragebasis: Im Hochschulstadtteil liegen die Universität zu Lübeck und das UKSH-Campus Lübeck; zudem befinden sich hier Einrichtungen der Technischen Hochschule. Diese Cluster aus Medizin, Forschung und Lehre sorgen ganzjährig für stabile Nachfrage nach kompakten Wohnungen und familiengerechtem Wohnraum für Beschäftigte. Kitas, Schulen, Ärztehäuser und Nahversorger sind flächendeckend vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig: dichte Buslinien ins Zentrum, schnelle Pkw-Anbindung an A1/A20 Richtung Hamburg, Ostholstein und Mecklenburg, sowie regionale Bahnverbindungen über den Hauptbahnhof. Das erleichtert Pendeln und erhöht die Drittverwertbarkeit der Wohnungen.
Für Kapitalanleger bietet St. Jürgen damit eine ausgewogene Kombination aus laufender Vermietbarkeit und Perspektive: Lübeck profitiert von seiner Rolle als Oberzentrum der Metropolregion Hamburg, vom Gesundheits- und Logistikstandort sowie vom Tourismus an der Ostsee. Gleichzeitig bleibt der Neubau gedämpft, was die Angebotsseite begrenzt.
In Summe ergeben sich solide Rahmenbedingungen für Mietwachstum im Rahmen des Mietrechts und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial – insbesondere für gut geschnittene Einheiten in gepflegten Mehrfamilienhäusern mit moderner Ausstattung.
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
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