Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna & vielen Extras zentral in HH-Tonndorf | HH1756YB
Haus | 22045 Hamburg / Tonndorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit ca. 46,81 m² Wohnfläche, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die bodentiefen Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zum Wintergarten mit ca. 19,14 m² – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die offen gestaltete Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Kochmomente. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Zimmer (Büro), ein Badezimmer, eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum, welcher Anschlüsse für die Waschmaschine, Trockner und die Gasbrennwerttherme beherbergt sowie den Windfang.
Das Dachgeschoss bietet drei gemütliche Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 10 und 12 m², die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eine zentrale Diele (ca. 14,83 m²) schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen und bietet cleveren Stauraum unter den Schrägen. Das moderne Badezimmer mit ca. 10,23 m² verfügt über ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Eine integrierte Sauna sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Entspannungsmöglichkeiten im eigenen Zuhause.
Im Kellergeschoss steht eine Nutzfläche von ca. 9,81 m² zur Verfügung, die sich ideal als Lagerfläche eignet.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Raumgestaltung, helle Wohnbereiche und eine durchdachte Grundrissplanung. Sie bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu realisieren – ob als ruhiger Rückzugsort, lebendiger Familienmittelpunkt oder stilvolles Zuhause mit Wellness-Komfort.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30-er-Zone (Anliegerstraße) im ruhigen und grünen Stadtteil Tonndorf, einem Teil des Bezirks Wandsbek im Osten Hamburgs. Diese Wohnstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern aus. Die Umgebung ist von großzügigen Gärten, gepflegten Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft geprägt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 (z. B. Wandsbek Markt) und U2. Auch die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage für Pendler interessant macht. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum TONDO bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Shoppingmöglichkeiten ist der Wandsbeker Markt mit seinem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie oder das Rahlstedt Center ebenfalls schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der Wohldorfer Wald und das Raakmoor laden zu Spaziergängen, Joggen und Naturerlebnissen ein. Auch der Wandsbeker Gehölzpark ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Das Freibad Ostende befindet sich ca. 1,5 km entfernt. Weiterführende Schulen sowie Grundschulen und Kitas sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
https://www.youtube.com/watch?v=L_A1KE79fJo&list=PL6DyFlsSbcRjfni8FgQDqmH29VzU-lfjs&index=19
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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