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Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage in beliebter Lage von Hamburg-Rahlstedt | RH2107JULKLH
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen, einem gepflegten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet ein stimmiges Gesamtpaket für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit Außenbereich, Garage und zusätzlicher Nutzfläche legen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus sich die einzelnen Bereiche des Hauses erschließen. Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 18 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse in West-Ausrichtung. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und lädt in den wärmeren Monaten zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die separate Küche mit ca. 7 m² ist funktional geschnitten und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 13 m² Wohnfläche. Beide Räume profitieren von großen Fensterflächen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer praktischen Duschvorrichtung ausgestattet.
Ein besonderes Plus des Hauses ist die volle Unterkellerung. Der Kellerbereich ist beheizt und bietet neben mehreren Abstellflächen einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche. Dadurch ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder zusätzliche Nutzung.
Der geschützte Garten mit Terrasse und Gartenhaus schafft einen schönen Rückzugsort im Freien. Hier lässt sich der Feierabend ebenso genießen wie gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Eine Garage am Haus sowie ein weiterer PKW-Stellplatz auf einem ca. 100 m entfernten Parkplatz runden das Angebot ab.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
144,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar, eine Bäckerei in ca. 6 Gehminuten. Weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote finden sich im Rahlstedt Center sowie im Zentrum von Rahlstedt.
Auch die medizinische Versorgung ist gut. Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Katholische Kinderkrankenhaus Wilhelmstift befindet sich ebenfalls im weiteren Umfeld.
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kindertagesstätten und Schulen. Eine Kindertagesstätte ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, eine Schule in ca. 6 Gehminuten.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Rahlstedt Zentrum und zum Bahnhof Rahlstedt. Der Bahnhof bietet Anschluss an den Regionalverkehr sowie an verschiedene Buslinien.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage gute Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und der Bereich rund um die Stellau befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Rahlstedt zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges und grünes Wohnen mit einer guten Anbindung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden möchten.
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