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Ansprechendes Wohnen in Hamburgs Osten- Einfamilienhaus mit großem (Bau)- Grundstück | sh3265ks
Haus | 22119 Hamburg / Horn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
In einer reinen Wohnstrasse in Sackgassenlage befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005.
Hier können Sie direkt einziehen und sich nach belieben einrichten, denn das gepflegte Rotklinkerhaus bietet jede Menge Platz und Komfort.
Eine helle moderne und offen gestaltete Einbauküche mit Kochinsel wartet nur darauf in vollen Zügen genutzt zu werden.
Direkt daran schließt sich der Essbereich-, und der Wohnbereich an. Der hochwertige Granitfußboden wirkt nicht nur edel, er ist auch pflegeleicht und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Bei Bedarf wäre durch kleine Umbaumaßnahmen der Einbau eines Gäste WC im Erdgeschoss möglich.
Das Obergeschoss teilt sich auf in drei Räume und ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich weitere ausgebaute Fläche zur individuellen Nutzung.
Attraktiv ist der ausgebaute Vollkeller mit separatem WC und Hauswirtschaftsraum. Aufgrund der Größe eignet er sich ideal für das Hobby oder das Homeoffice. Auch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang könnte dort entstehen.
Der große Gartenbereich mit der breiten Terrasse wartet nur darauf ausgiebig genutzt zu werden. Hier können die Haustiere herumtollen, die Kinder spielen oder der grüne Daumen zur vollen Entfaltung kommen.
Hervorzuheben ist, dass es eine separate Auffahrt zum Gartenbereich gibt.
Aktuell befindet sich noch in der Prüfung, ob eine eventuelle Hinterlandbebauung möglich wäre, um ein weiteres Wohnhaus zu errichten.
Die vorhandene Umspannungsleitung soll verlegt werden.
Zusammengefasst erwerben Sie eine gepflegte und solide Immobilie mit guter Verkehrsanbindung, die sich sowohl für die Familie als auch für Paar mit Homeoffice oder Nebentätigkeit sehr gut eignet.
Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte laden Sie zuvor das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt.
Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Vollkeller mit WC, HWR Raum und großem Raum für Hobby, Arbeit etc. Einliegerwohnung möglich
+ Fußbodenheizung im Erd – und Obergeschoss
+ hochwertiger Granitfußboden
+ drei Zimmer im OG
+ Nutzfläche im DG
+ großes Wohn-Esszimmer im EG
+ Einbau eines Gäste WC im Erdgeschoss möglich
+ Wasserverrieselung auf dem Grundstück
+ Videoüberwachung auf dem Grundstück
+ Gasheizung von 2005
+ Fenster Kunststoff 2 fach verglast
+ Garage
+ weitere KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück
+ Glasfaseranschluß
+ Außenrollläden
+ separate Auffahrt im Gartenbereich, eine eventuelle Hinterlandbebauung scheint möglich, wird jedoch noch geprüft
+ Umspannungsleitung soll verlegt werden
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
88,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Osten der Metropole Hamburgs. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Sowohl die U2 und U 4 stehen zur Verfügung, als auch diverse Bussverbindungen und die Nähe zur A 24 ist für Pendler ideal.
Der Stadtteil bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen, Kitas,, Ärzte etc. in der Umgebung. Auch diverse Grünflächen, die Horner Rennbahn, die außerhalb der Nutzung für die Allgemeinheit für Freizeitaktivitäten zur Verfügung steht. Sportangebote sind gut erreichbar und machen die Lage besonders interessant für Familien.
Sehen Sie hierzu gerne auch das Stadtteilvideo.
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