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Hinteres Reihenendhaus 4 Zimmer und großem Garten mit Pavillon in Sackgassenlage von Alt-Rahlstedt | RH2080JUOSTS
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1961 verbindet einen zeitlosen Grundriss mit behaglichem Wohnkomfort und einem Garten, der den Alltag spürbar erweitert. Auf ca. 99 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer auf einer Ebene, ergänzt um ca. 95 m² Nutzfläche. Ein Zuhause, das Struktur bietet und zugleich Raum für persönliche Gestaltung lässt.
Der Eingangsbereich empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und klarer Wegeführung. Von hier aus erschließen sich die Räume der Hauptwohnebene, während die Treppe komfortabel in das Untergeschoss führt. Praktisch im Alltag: ein separates Gäste WC im Erdgeschoss.
Der Wohnbereich wirkt durch das breite Fensterband und den direkten Bezug zur Terrasse offen und lichtvoll. Der Übergang nach draußen gelingt fließend, sodass sich Innen und Außen an warmen Tagen selbstverständlich verbinden. Der Essbereich ist als eigener, gut möblierbarer Raum ausgebildet und schafft eine ruhige Bühne für gemeinsame Mahlzeiten.
Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt, mit durchdachter Anordnung der Arbeitsflächen und guter Belichtung. Kurze Wege und ausreichend Stauraum unterstützen den täglichen Ablauf.
Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafbereich, Kinderzimmer oder ruhiges Arbeiten. Die Räume sind angenehm geschnitten und lassen sich je nach Lebensphase variabel einrichten. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und mit Badewanne ausgestattet.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche Flächen für Hobby, Vorrat und Hauswirtschaft zur Verfügung, ergänzt durch Abstellmöglichkeiten sowie den Technikbereich.
Im ausgebauten und beheizten Spitzboden sind zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Terrasse und Garten
Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Die Terrasse öffnet sich in einen gepflegten, eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre. Inbegriffen steht ein Garten Grundstück von ca. 209 m² zur Gartennutzung zur Verfügung – ideal für Spiel, Entspannung oder gärtnerische Idee
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Wohnfläche ca. 99,15 m²
+ Nutzfläche ca. 95,07 m²
+ Grundstück ca. 231 m²
+ plus separates Gartengrundstück ca. 209 m² am Haus
+ 4-Zimmer
+ Gäste WC
+ Garage
+ Hausgeld der WEG Anlage ca. 260 € / Monat
+ liebevoll angelegtem Garten
+ Reihenendhaus Südausrichtung
+ heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ Küche mit guter Arbeits- und Stauraumfläche
+ drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
+ ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Rückzugsbereich
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Kellerfläche mit vielseitig nutzbaren Räumen und Bad
+ praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen
+ Gasheizung aus 2004
+ gepflegter Gesamtzustand
+ attraktive Außenbereiche
+ familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün
+ gute Infrastruktur und Anbindung an Hamburg-Rahlstedt
+ Zentrale Lage in Rahlstedt
+ Schulen und Kitas fußläufig
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Alt-Rahlstedt, einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Das Rahlstedt Center ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Services.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen sind gut erreichbar und bieten Verbindungen in Richtung Rahlstedt Zentrum sowie zu weiteren Anschlüssen des Hamburger Verkehrsnetzes. Über den Bahnhof Hamburg-Rahlstedt bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt und in weitere Hamburger Stadtteile.
Viel Grün und die gewachsene Wohnstruktur prägen das Umfeld. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich gut in den Alltag integrieren, während die Hamburger City erreichbar bleibt. So verbindet die Lage Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen – ein attraktiver Standort für alle, die in Hamburg-Rahlstedt ruhig wohnen möchten, ohne auf Einkaufsmöglichkeiten und Mobilität zu verzichten.
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