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Attraktives Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten sowie schönem Garten | HH2004FE
Haus | 22469 Hamburg / Schnelsen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohnsiedlung im Herzen von Hamurg – Schnelsen. Besonders hervorzuheben ist die Lageaufwertung durch die Deckelung der Autobahn und den in Jahr 2022 eröffneten Dorothea-Buck-Park. Das Reihenmittelhaus überzeugt durch die attraktive Süd-Westausrichtung und dem großzügigen Grundstück.
Das Reihenmittelhaus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet 3 Zimmer sowie eine Küche nebst Badezimmer. Durch diese Bauweise bietet auch die Wohnung im Obergeschoss eine gute Nutzung. Das Objekt eignet sich ideal für eine Selbstnutzung des attraktiven Erdgeschoßes mit direktem Gartenzugang sowie die im Obgeschoss befindliche Wohnung als Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoß vermietet und trägt zur Wirtschaftlichkeit des Objektes bei.
Die Wohnung im Erdgeschoß wird durch den gemeinsamen Vorflur des Hauses erschlossen. Die drei Zimmer der Erdgeschosswohnung sind gut geschnitten, Das große Wohnzimmer ist durch das Terrassenelement gut belichtet und bietet den direkten Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ersteckt sich über die gesamte Hausbreite und ist in Himmelsrichtung Süd-West ausgerichtet und verfügt über einen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken. Der Garten ist großflächig und bietet einen praktischen, separaten Zugang für die Bewirtschaftung. Die Küche und das Badezimmer sind praktisch eingerichtet und ermöglichen jeweils eine gute Belüftungsmöglichkeit durch die vorhandenen Fenster.
Die Wohnung im Obergeschoß verfügt ebenso über drei Wohnräume sowie einer praktischen Küche und dem Bad. Das Obergeschoß ist in zweigeschossiger Bauweise ausgeführt und hat daher keine Dachschrägen. Aus diesen Grund ist diese Wohnebene besonders gut nutzbar. Die Wohn- und Nebenräume der Wohnung sind hell und freundlich da Sie mit großen Fensterelementen ausgestattet sind.
Neben den Wohnetagen verfügt das Objekt über einen Vollkeller.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ruhiges Wohnumfeld im schöner Wohnsiedlung
+ Dorothea-Buck-Park (entstanden durch den Autobahndeckel)
in fussläufiger Entfernung
+ im Umfeld des Albertinen Krankenhauses
+ im Bereich der Wohnhäuser kein Strassenverkehr
+ Reihenmittelhaus mit Vollkeller
+ ca. 115 qm Wohnfläche
+ ca. 56 qm Nutzfläche im Keller des Hauses
+ Ausbaureserve in Dachgeschoss des Hauses
+ attraktives, gut geschnittenes Grundstück
+ Ausrichtung des Grundstückes Süd- West
+ große Terrasse Richtung Süd-West
+ Direkter Zugang vom Wohnzimmer in den Garten
+ seperater Zugang zum Garten
+ 2 Wohneinheiten
+ Wohneinheit im EG mit 3 Zimmern sowie Küche und Bad
+ Wohneinheit im OG mit 3 Zimmern sowie Küche und Bad
+ attraktiver Grundriss durch zweigeschossige Bauweise im OG
+ geräumiger Keller zur Aufbewahrung
+ Gerätehaus im Garten
+ Wirtschaftliche Nutzung durch den Mietertrag im Obergeschoss
+ Mieteinanhme in Höhe von xxx € Angeben ???
+ separate, unabhängige Heizungsanlagen für die Wohneinheiten
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Inspiration
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Energieausweis
155,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld in Schnelsen mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Grün in der direkten Umgebung.
Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Supermärkte wie PENNY und Aldi liegen in der Nähe, ebenso eine Drogerie Budnikowsky. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit der Apotheke zur Post sowie Arztpraxen im näheren Umfeld.
Gerade für Familien ist die Lage besonders praktisch: Mehrere Kitas befinden sich fußläufig, darunter die Ev. Kita Kriegerdankweg. Auch die Schule Frohmestraße ist in der Nähe und damit gut in den Tagesablauf integrierbar.
Rund um den Landdrostenweg sorgen kleine Parks und mehrere Spielplätze für unkomplizierte Freizeit direkt vor der Haustür. Der nächste Spielplatz liegt nur ca. 200 m entfernt, ebenso sind Grünflächen in wenigen Schritten erreichbar ideal für eine kurze Auszeit, Bewegung und Spiel im Freien.
Die nächste Bushaltestelle Halstenbeker Straße liegt ca. 300 m entfernt und bietet eine gute Anbindung in die Umgebung. Die Bahnstation Schnelsen ist ebenfalls gut erreichbar, ca. 700 m entfernt.
Mit dem Auto ist die A7 Anschlussstelle Schnelsen Nord in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer Eigentümerquote von rund 51 Prozent und einem niedrigen Leerstand von ca. 3 Prozent. Gleichzeitig ist der Anteil an Kindern und Jugendlichen mit rund 19 Prozent spürbar, was den familienorientierten Charakter des Quartiers unterstreicht.
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