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Heute schon an Morgen denken: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Mieteinnahmen durch Wohnrecht | NH2092LFESBW
Haus | 22419 Hamburg / Langenhorn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in etablierter Lage von Langenhorn verbindet komfortables Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage. Das Baujahr ist 1959, die Wohnfläche beträgt ca. 124 m² auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ideel geteilten Grundstück mit einer Größe von rund 4.739 m² und insgesamt 18 Wohneinheiten. Das voll unterkellerte Haus bietet 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie eine Gasheizung aus 2005, Energieklasse C. Die monatliche Gesamtbelastung liegt bei ca. 573 €, bestehend aus dem WEG-Hausgeld in Höhe von ca. 222 €, darin enthalten sind 90 € Instandhaltungsrücklage und individuellen Verbrauchskosten von 350 €. Bei Beurkundung wird im Grundbuch ein lebenslanges Wohnrecht für die Verkäufer im Alter von 86 und 84 Jahren eingetragen, bei einer fairen Kaltmiete von 1.000 €; das Wohnrecht erlischt bei Auszug der Berechtigten. Die Nebenkosten sind für jeden Käufer völlig unkompliziert: Die umlegbaren Kosten (wie Versicherungen, Müll, Garten- und Winterdienst) können direkt auf die Mieter umgelegt werden, während die nicht umlegbaren Kosten (wie die Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten) vom Eigentümer getragen werden.
Das Gebäude überzeugt durch einen umfassend sanierten Zustand: Etwa 1998 wurden Fenster, Haustür erneuert. In ca. 2005 wurden Elektrik und Sanitäranlagen inklusive beider Leitungen erneuert. In ca. 2005 folgten das neue Dach inklusive Dämmung sowie die Heiztherme, während etwa in 2010 eine professionelle Kellerisolierung mit Flüssigglas, neue Terrassenfliesen und eine moderne Küche den Zustand perfekt abrundeten.
Umfassend modernisierte Bausubstanz und eine etablierte Lage zeichnen diese Immobilie aus.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Doppelhaushälfte in Langenhorn
+ Baujahr ca. 1959
+ Grundstück ca. 230 m²
+ Wohnfläche ca. 124 m²
+ Ideell geteilt, 18 Einheiten
+ Voll unterkellert
+ 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
+ Gasheizung aus 2005
+ Energieeffizienzklasse C
+ WEG-Hausgeld: 222,00 € (inkl. 90,00 € Rücklage)
+ Nebenkosten & Verbräuche: 351,00 €
+ Gesamtbelastung: 573,00 € monatlich
+ Verkäufer bleiben nach Verkauf als Mieter
+ Eingetragenes Wohnrecht vorgesehen
+ Kaltmiete: 1.000,00 € monatlich
+ Ca. 1998: Fenster, Haustür
+ Ca. 2005: Sanitär, Leitungen & Elektrik neu
+ Ca. 2005: Dach neu gedeckt & gedämmt, Heiztherme neu
+ Ca. 2010: Keller mit Flüssigglas isoliert, Terrassenfliesen neu
+ Ca. 2010: Küche modernisiert
+ Ruhige Waldrandlage
+ Nähe zu Flughafen
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Inspiration
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Energieausweis
91,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage direkt am idyllischen Waldrand im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Langenhorn. Durch diese naturnahe Lage genießen Sie unmittelbare Erholung im Grünen, während zahlreiche Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen von hier aus bequem und schnell im Umfeld zu erreichen sind.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine hervorragende Nahversorgung. Das nahegelegene Zentrum am Langenhorner Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Krohnstieg-Center oder der Bereich am Ochsenzoll sind in wenigen Minuten erreichbar und decken mit Supermärkten, Apotheken, Bäckereien und Dienstleistern alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere U-Bahnhaltestellen der Linie U1 (wie Langenhorn Markt oder Langenhorn Nord) sowie diverse Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle, direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Auch der Hamburger Flughafen ist von hier aus unkompliziert mit dem ÖPNV zu erreichen. Durch die gelungene Kombination aus einer grünen, ruhigen Wohnlage am Waldrand, kurzen Wegen zu Infrastruktureinrichtungen und einer exzellenten Verkehrsanbindung bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität – besonders für Familien.
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