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Gepflegtes Reihenendhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger Lage von Hamburg | RH2028FEFERC
Haus | 22145 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus präsentiert sich als durchdacht gegliederter Rückzugsort mit klarer Raumlogik und einem behaglichen Wohngefühl. Auf einem ca. 362 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das Privatsphäre schafft. Der Charakter ist zeitlos, die Atmosphäre angenehm hell, und die Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht eine natürliche Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenflächen.
Eingangsbereich und Erschließung
Der Zugang erfolgt über eine ruhige Zuwegung, die in den Eingangsbereich führt. Von hier aus sind die Küche sowie das moderne Gäste-WC direkt zugänglich.
Hauptwohnebene
Im Mittelpunkt der Wohnebene steht das Zusammenspiel aus Offenheit und Alltagstauglichkeit. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen das wohnliche Ambiente. Der direkte Bezug zum Garten erweitert den Wohnraum optisch und funktional, sodass sich Innen und Außen in den warmen Monaten selbstverständlich miteinander verbinden lassen. Das Gäste – WC sowie die Küche zeigen sich aktuell und modern.
Obergeschoss
Das Obergeschoss ist als privater Familienbereich angelegt und bietet mehrere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer einrichten lassen. Die Räume wirken freundlich und ruhig, mit einer klaren Möblierbarkeit und angenehmer Belichtung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein moderes Badezimmer mit zeitloser Fliesengestaltung sowie einer Kombination aus Wanne und Duschmöglichkeit.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss setzt sich das stimmige Raumgefühl fort. Dachflächenfenster bringen viel Licht in die Räume und schaffen eine besondere, zurückhaltend elegante Atmosphäre unter der Schräge. Hier bietet sich ein großzügiges Schlafzimmer als ein ruhiger Rückzugsbereich an.
Keller und Nebenflächen
Ein weiterer Mehrwert liegt im wohnlich nutzbaren Kellerbereich. Neben klassischen Abstellmöglichkeiten stehen Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf nutzen lassen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Attraktives Reihenendhaus in guter Lage
+ Gute Ausrichtung der Terrasse nach Süd – West
+ Gerätehaus auf dem Grundstück
+ Blickdichter Garten
+ 362 qm Grundstücksfläche
+ Wohnfläche von ca. 162 qm
+ Nutzfläche im Keller ca. 57 qm
+ Garage in fussläufiger Entfernung
+ Große Terrasse direkt vom Wohnzimmer erreichbar
+ Großer Balkon im Obergeschoss mit guter Ausrichtung
+ Aktuelle Einbaugeräte in der Küche
+ Großes Gäste – WC im Erdgeschoss
+ Schönes Badezimmer im Obergeschoß mit aktueller Ausstattung
+ Großes Wohnzimmer mit hellem Lichtambiete
+ Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Moderne Bodenbelege
+ Offener Wohn-Essbereich
+ Vorflur mit Garderobe im Eingangsbereich
+ Attraktiver Kellerbereich
+ Vielfälltige Nutzung des Kellers für Hobby und Aufbewahrung
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Inspiration
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Energieausweis
119,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie in Rahlstedt, liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld, das durch ruhige Seitenstraßen, viel Grün und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre geprägt ist.
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt, sodass Sie vieles spontan und ohne großen Planungsaufwand erledigen. Ein Supermarkt wie Netto Marken-Discount ist in nur etwa neun Minuten fußläufig erreichbar, dazu kommen Bäcker, Drogerien und weitere Angebote für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung. Auch Apotheken und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar.
Besonders überzeugend ist die familiennahe Infrastruktur: Die Schule Nydamer Weg erreichen Sie in etwa acht Minuten zu Fuß, die Kindertagesstätte Anker Platz in rund zehn Minuten fußläufig. Ergänzend liegt das Gymnasium Meiendorf in etwa zweiundzwanzig Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, sodass sich Betreuung und Bildung über verschiedene Altersstufen hinweg gut organisieren lassen.
Die Anbindung rundet die Lage stimmig ab und bietet Ihnen flexible Optionen, je nachdem, wie Sie unterwegs sein möchten. Eine Bushaltestelle wie Gerstenwiese ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und erleichtert die Wege im Stadtteil. Zur U Bahn Berne gelangen Sie mit dem ÖPNV in etwa fünfundzwanzig Minuten, mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten, zu Fuß in etwa achtunddreißig Minuten. Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten, mit dem ÖPNV in etwa sieben Minuten, sodass Sie auch überregional gut angebunden sind. Weiterhin ist der Bahnhof Hamburg – Berne sehr gut zu erreichen. Durch die günstige ÖPNV Anbindung ist der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten erreichbar. Für Autofahrten liegt die Autobahnauffahrt A 1 in etwa zehn Minuten, und der Flughafen Hamburg ist in etwa dreiunddreißig Minuten mit dem Auto erreichbar, was sowohl Pendeln als auch Reisen angenehm planbar macht.
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