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Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Potenzial! | HH1994JUYB
Haus | 22175 Hamburg / Bramfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet mit rund 218 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot über zwei Wohnetagen. Die vielseitige Aufteilung schafft beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte mit viel Platz für persönliche Entfaltung.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit mehreren großzügig geschnittenen Wohn- und Aufenthaltsräumen, einer geräumigen Küche sowie einem Badezimmer und einem separaten WC. Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Bereiche auf angenehme Weise und sorgt für eine klare und funktionale Raumstruktur.
Auch das Obergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere gut proportionierte Zimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC eröffnen viel Flexibilität – ob als privater Rückzugsbereich, für Kinder, Gäste oder eine mögliche Trennung verschiedener Wohnbereiche.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen kleinen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für die eigenen Ideen suchen. Besonders das Zusammenspiel aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und vielseitigem Grundriss macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit langfristigen Wohn- & Sanierungsplänen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ca. 218 m² großzügige Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
+ Ca. 600 m² großes Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum
+ Insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf zwei Wohnebenen
+ Helle und großzügig geschnittene Wohn- und Aufenthaltsräume
+ Großzügiges Raumgefühl durch gut proportionierte Grundrisse
+ Zwei Küchenbereiche für flexible Wohnkonzepte
+ Badezimmer auf beiden Wohnebenen
+ Separate WC-Bereiche für zusätzlichen Komfort
+ Ausgestattet mit Balkon und Wintergarten
+ Großzügiger Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit
+ Zusätzlicher Kellerbereich mit praktischer Nutz- und Abstellfläche
+ Hervorragend für Mehrgenerationenwohnen geeignet
+ Vielseitige Immobilie mit großem Potenzial für individuelle Wohnideen und Selbstverwirklichung
+ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem in wenigen Gehminuten erreichbar
+ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt
+ Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
+ Der nahegelegene Bramfelder See bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Erholen
+ Das Bäderland Bramfeld ist für Schwimm- und Freizeitaktivitäten schnell erreichbar
+ Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Der Farmsener Turnverein bietet ein umfangreiches Sportangebot, darunter Fußball, Handball, Tennis, Badminton, Schwimmen, Leichtathletik, Volleyball, Tischtennis, Tanzen, Turnen und Eishockey
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Inspiration
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Hamburger Nordosten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeit- sowie Erholungswert aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens komfortabel erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Parks laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die nahegelegenen Grünzüge und Wasserflächen bieten ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Spaziergänge und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnahes Wohnen mit einem naturnahen Umfeld verbinden möchten.
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