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2021 Saniert! Endreihenhaustraum mit Sommergarten, Balkon und eigenem Grundstück in HH-Meiendorf | RH2058JUYBLH
Haus | 22145 Hamburg / Meiendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses exklusive und neuwertige Endreihenhaus vereint zukunftsweisende Technik mit durchdachter Architektur und höchstem Wohnkomfort. Ein eigener Kfz-Freistellplatz direkt vor der Tür sorgt für bequemes Parken. Über den praktischen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC betreten Sie das Herzstück der Immobilie: den großzügigen Wohnbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen hier für exzellentes Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zur Außenwelt. Eine moderne Küche ist offen und harmonisch in diesen Lebensmittelpunkt integriert.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den seitlich angebauten, beeindruckenden Sommergarten. Dieses architektonische Highlight verfügt über ein elektrisches Lamellendach, das sich bei gutem Wetter öffnen lässt. So entsteht ein nahtloser Übergang auf das eigene große Grundstück, welches Ihnen viel Freiraum und Privatsphäre an der frischen Luft bietet.
Eine stilvolle, moderne Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, das als private Ruhezone konzipiert wurde. Diese Ebene bietet Ihnen zwei helle, optimal geschnittene Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Ergänzt wird das charmante Raumangebot durch ein geschmackvolles Badezimmer, das mit einer komfortablen Wanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt.
Die moderne Treppenführung setzt sich bis in das Dachgeschoss fort und offenbart dort ein herrliches, loftartiges Raumgefühl. Auf dieser Etage erwartet Sie ein weiteres geräumiges Zimmer, das durch sein völlig offenes Konzept besticht. Es geht fließend in ein exklusives Badezimmer mit einer offenen Walk-in-Dusche über. Ein privater Balkon auf dieser Ebene sorgt für zusätzliche Freifläche.
Energetisch ist das Haus absolut zukunftssicher aufgestellt: Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Geothermie-Wärmepumpe, womit das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Hochwertige Materialien und eine indirekte Beleuchtung kreieren ein angenehmes Wohnklima und runden das Gesamtpaket ab.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Neuwertiges Endreihenhaus in exzellentem und modernem 2021 komplett sanierten Zustand
+ Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ für dauerhaft niedrige Nebenkosten mit Solarverstärkung
+ Zukunftssichere und nachhaltige Beheizung über eine Geothermie-Wärmepumpe
+ Außergewöhnlich großes, eigenes Grundstück mit viel Privatsphäre
+ Bequemer Kfz-Freistellplatz direkt vor der Haustür
+ Exklusiver, angebauter Sommergarten als fließende Wohnraumerweiterung
+ Elektrisches Lamellendach im Sommergarten zur flexiblen Belüftung und Beschattung
+ Großzügiger und offener Wohnbereich als kommunikatives Herzstück des Hauses
+ Echtholzdielen
+ Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Fensterfronten für exzellenten Tageslichteinfall
+ Direkter, nahtloser Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten
+ Moderne und hochwertig integrierte Küche im Wohnbereich
+ Praktischer Windfang im Eingangsbereich für mehr Sauberkeit und Wärmeschutz
+ Moderes Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Stilvolle und moderne Treppenkonstruktion über alle drei Etagen
+ Zwei helle, optimal geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer im 1. Obergeschoss
+ Zeitloses Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne im 1. Obergeschoss
+ Einzigartiges, loftartiges Raumgefühl im großzügigen Dachgeschoss
+ Zweites, offenes Design-Badezimmer-Konzept im Dachgeschoss mit separater Walk-in-Dusche
+ Automatisches Be- & Entlüftungssystem
+ Privater Sonnenbalkon auf der obersten Etage
+ Durchgehende Verwendung hochwertiger Materialien kombiniert mit stimmungsvoller, indirekter Beleuchtung
+ Geräumiges Gartenhaus für Gartengeräte
+ Monatliches Hausgeld: Ca. 335,42 € inkl. Rücklagenzuführung
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Energieausweis
9 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Diese Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Hamburg und überzeugt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar: Ein Netto Marken-Discount und ein Budnikowsky befinden sich in direkter Nähe, während auch ALDI Nord und EDEKA Jakobus gut zu erreichen sind. Das erleichtert Besorgungen und sorgt besonders im Familienalltag für mehr Flexibilität.
Die Umgebung ist familienfreundlich geprägt. Mehrere Kitas und Kindergärten, darunter die Kita Spitzbergenweg und die Kindertagesstätte ”Die Urmelis”, befinden sich in der Nähe. Auch Schulen wie die Schule Nydamer Weg und die Stadtteilschule Meiendorf sind gut erreichbar und lassen sich problemlos in den Tagesablauf integrieren.
Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung an. Sie laden zu Bewegung an der frischen Luft ein und bieten Raum für Begegnungen mit anderen Familien aus der Nachbarschaft.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Die Nordland Apotheke sowie weitere Apotheken, Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist in etwa zwei Kilometern erreichbar und bietet Anschluss an das Hamburger Stadtgebiet. Auch die Autobahn A1 ist schnell zu erreichen, während der Flughafen je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Versorgung, Familienfreundlichkeit und Mobilität.
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