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Handwerker aufgepasst: Einfamilienhaus mit viel Gestaltungsspielraum nahe des Ratzeburger Sees! | RH2036JUJS
Haus | 23911 Mustin
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Die großzügige Raumaufteilung und das vorhandene Entwicklungspotenzial eröffnen vielfältige Möglichkeiten, ein persönliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der die Räume des Erdgeschosses harmonisch miteinander verbindet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das helle Wohnzimmer ist über eine elegante Schiebetür mit dem angrenzenden Wintergarten verbunden. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Gästezimmer genutzt, bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ebenso als Büro oder Hobbyraum. Die geräumige Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wohnbereich sowie in den Garten, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei großzügige Badezimmer bieten ausreichend Raum für eine moderne Gestaltung und eine persönliche Wohlfühloase. Der Spitzboden erweitert das Platzangebot durch einen großzügigen Dachbodenraum. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem weiteren nutzbaren Raum, der sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder für Hauswirtschaftszwecke eignet.
Die Immobilie bietet durch ihren Zustand die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter umfassend zu modernisieren und individuell neu zu gestalten. Die großzügigen Flächen, die flexible Raumaufteilung und das vorhandene Potenzial schaffen die perfekte Grundlage für Ihren persönlichen Wohntraum.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ca. 1.200,00 m² Grundstücksfläche mit weitläufigem Garten
+ Ca. 204,00 m² Wohnfläche
+ Charmantes Einfamilienhaus mit besonderem Potenzial zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume
+ Ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt – zwei separate Hauseingänge
+ Großzügige und durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen
+ Heller und einladender Wohnbereich
+ Geräumige Küche mit vielfältigen Möglichkeiten zur Gestaltung einer modernen Wohnküche
+ Großzügiger Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich mit ganzjährigem Wohlfühlcharakter
+ Direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich in den Wintergarten, auf die Terrasse und in den großzügigen Garten
+ Großzügiger Gartenbereich mit viel Privatsphäre
+ Vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss – aktuell als Esszimmer genutzt
+ Freundlicher Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre
+ Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Zwei großzügige Familienbadezimmer im Obergeschoss und viel Raum für eine moderne Neugestaltung
+ Weitläufiger Spitzboden
+ Teilunterkellertes Haus
+ Hochwertiges Echtholzparkett im Obergeschoss und Echtholztüren
+ Gemütliches Gartenhaus mit Sauna und überdachtem Außenbereich
+ Bis zu drei KFZ-Stellplätze direkt neben dem Haus
+ Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial – perfekte Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
309,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Mustin. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische, naturnahe Atmosphäre sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Die reizvolle Seenlandschaft des Naturparks Lauenburgische Seen mit dem nahegelegenen Ratzeburger See ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Nahversorgung ist komfortabel zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Orten Salem und insbesondere in der Kreisstadt Ratzeburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung, während das nahegelegene Ratzeburger Zentrum mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten eine hervorragende Infrastruktur bietet.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und schaffen eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an den Bahnhof Ratzeburg. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Lübeck, Hamburg und Lüneburg. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A20 und A24 in angemessener Fahrzeit erreichbar, wodurch sowohl die Hansestadt Lübeck als auch die Region Hamburg bequem angebunden sind.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer komfortablen Verkehrsanbindung. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte zu schätzen wissen.
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