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! NUR NOCH WARTELISTE ! Sanierungsobjekt: Zweifamilienhaus mit Potenzial und Nebengebäude | HH1991JUOS
Haus | 22145 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 präsentiert sich als sanierungsbedürftiges Anwesen mit ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie ca. 70 m² Nutzfläche. Auf einem ca. 1.239 m² großen Grundstück bietet das Haus Substanz und Raum für eine zeitlose Neugestaltung, die individuelle Wohnkonzepte ebenso ermöglicht wie das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Erste Wohnebene
Der Zugang im Erdgeschoss führt in einen funktionalen Flurbereich, von dem aus sich die Räume klar erschließen. Eine Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster sind hier ebenso vorhanden Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide ergänzt den privaten Rückzugsbereich.
Zweite Wohnebene
Im Dachgeschoss setzt sich der großzügige Charakter fort. Eine Küche und ein Vollbad mit Badewanne bieten auf dieser Ebene eine eigener Wohnbereich sowie weitere mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die eine solide Basis für eine separate Wohneinheit schaffen.
Im Keller oder auch Souterrain gibt es ein wohnlich eingerichtetes Zimmer sowie ein weiteres Vollbad mit Dusche.
Auf beide Wohnungen stehen insgesamt 9 Zimmer und 3 Bäder zur Verfügung.
Nebenflächen und Technik
Die Nutzflächen im Keller bieten praktische Abstell- und Arbeitsbereiche. Separate Kellerräume sowie der Heizungsraum schaffen zusätzliche Optionen für Hobby, Vorrat oder Werkstatt.
Außenbereich und Besonderheiten
Der eingewachsene Garten mit gewachsenem Baumbestand bildet eine behagliche, grüne Kulisse. Ein separates Gartenhaus beziehungsweise eine Werkstatt ergänzt das Anwesen um wertvolle Nebenfläche und unterstreicht den Spielraum für Modernisierung und Außenanlage nach eigenen Vorstellungen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ ca. 140 m² Wohnfläche
+ ca. 1.239 m² Grundstück
+ zwei Wohneinheiten
+ drei Bäder
+ zwei Küchen
+ Balkon
+ Sanierungsbedarf
+ insgesamt 9 Zimmer
+ Energieeffizienz H
+ Baujahr 1956
+ ca. 70 m² Nutzfläche
+ zusätzlich Nebengebäude als Hobby / Werkstatt
+ teils ausgebauter Keller
+ Stellplatz
+ Heizung Brennwertanlage BJ 2018
+ Kunststofffenster
+ verkehrsgünstige Lage
+ gute Anbindung Nahverkehr
+ großer Garten mit Potenzial
+ Erweiterungsmöglichkeiten
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
289,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Hamburg Rahlstedt OT Oldenfelde, der grüne Stadtteil im Osten von Hamburg, bietet eine hervorragende Struktur an alle Erfordernisse. Sie wohnen im Grünen und doch zentral.
Dieses Grundstück liegt im Stadtteil Oldenfelde, in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Berne mit seinem lebendigen Stadtkern und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In etwa 5 Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Berne, wo die U1 fährt. Die nächste Busstation ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch die Nahversorgung ist sichergestellt.
Alle schulischen Zweige befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden. Das Rahlstedt Center, welches Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichen, lädt zu ausgedehntem Shopping-Vergnügen ein. Der Rahlstedter Wochenmarkt findet jeweils Mittwochs und Sonnabends rund um den Kern von Rahlstedt statt. Donnerstags bietet Ihnen ein kleiner Bio-Wochenmarkt in Rahlstedt sein Sortiment an.
Von hier haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die B 75. Die Fahrt in die Hamburger City ist mit dem Pkw in ca. 25 Minuten möglich. Öffentliche Verkehrsanbindung über den schnell erreichbaren Bahnhof Rahlstedt oder U-Bahnstationen Berne und Farmsen geleiten Sie in 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
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