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Vielseitige 1-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung in zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek | HE2006JULK
Wohnung | 22041 Hamburg / Wandsbek
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Diese kompakte Erdgeschosswohnung mit rund 32 m² Wohnfläche bietet Eigennutzern und Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Die funktionale Aufteilung, der bequeme Zugang im Erdgeschoss und die niedrigen laufenden Kosten schaffen gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine wirtschaftliche Vermietung.
Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Küchenbereich, eine Diele, ein Badezimmer sowie einen separaten Abstellraum. Der Wohn- und Küchenbereich lässt sich vielseitig gestalten und bietet Platz für eine Küchenzeile, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohn- und Schlafzone. Durch eine durchdachte Möblierung kann die Fläche optimal genutzt werden.
Für Eigennutzer eignet sich die Wohnung besonders als kompakter Lebensmittelpunkt, Zweitwohnung oder Pendlerwohnung. Singles, Studierende, Auszubildende und Berufstätige finden hier eine gut organisierbare Wohnlösung mit überschaubaren monatlichen Kosten.
Auch für Kapitalanleger ist die Einheit interessant. Kleine Wohnungen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und lassen sich flexibel vermieten. Die überschaubare Fläche ermöglicht gut kalkulierbare Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Eine zeitgemäße Ausstattung kann die Attraktivität am Mietmarkt zusätzlich steigern.
Besonders hervorzuheben ist das sehr niedrige Wohngeld von nur 97 € monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage. Eigennutzer profitieren von einer geringen monatlichen Belastung, während Kapitalanleger eine solide Basis für eine wirtschaftliche Vermietung erhalten.
Zusätzlich besteht Entwicklungspotenzial: Der Abstellraum könnte entfernt und an dieser Stelle eine kleine Küchenzeile integriert werden. Der bisherige Wohn- und Küchenbereich könnte anschließend neu aufgeteilt werden, sodass perspektivisch zwei separate Zimmer entstehen. Die technische und rechtliche Umsetzbarkeit sowie erforderliche Zustimmungen sind vorab zu prüfen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ca. 32 m² Wohnfläche
+ Attraktive Erdgeschosslage
+ Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
+ Sofort bezugsfrei
+ Funktionaler Wohn- und Küchenbereich
+ Vielseitig nutzbare Raumaufteilung
+ Platz für Wohn-, Ess- und Schlafbereich
+ Eigener Kellerraum
+ Separater Abstellraum
+ Ideal für Singles
+ Interessant für Studierende und Auszubildende
+ Geeignet als Pendler- oder Zweitwohnung
+ Breite potenzielle Mieterzielgruppe
+ Gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung
+ Sehr niedriges Wohngeld von nur 97 € monatlich
+ Instandhaltungsrücklage bereits im Wohngeld enthalten
+ Potenzial zur Grundrissoptimierung
+ Perspektivisch als 2-Zimmer-Wohnung gestaltbar
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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127,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 10.710 € inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Hamburg-Wandsbek ist ein Stadtteil im Osten Hamburgs. Er umfasst den Kern der ehemals selbstständigen Stadt Wandsbek sowie den westlichen Teil von Hinschenfelde mit der Gartenstadt. Die ehemaligen Wandsbeker Ortsteile Marienthal, Tonndorf und Jenfeld sind heute eigenständige Hamburger Stadtteile, gehören jedoch ebenfalls zum Bezirk Wandsbek.
Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Dulsberg, im Norden an Barmbek-Nord und Bramfeld, im Osten an Farmsen-Berne und Tonndorf, im Süden an Marienthal sowie im Westen an Eilbek. Durch Wandsbek fließt die Wandse, die das Stadtbild an vielen Stellen prägt.
Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen, die von Kindertagesstätten bis zu weiterführenden Schulen reichen. Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befinden sich zwei Kindertagesstätten, ein schöner Spielplatz sowie eine Grund- und Stadtteilschule. Darüber hinaus bietet Wandsbek zahlreiche Parks und Grünflächen, darunter den Eichtalpark und den Botanischen Sondergarten Wandsbek, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.
Im Zentrum des Stadtteils liegt der Wandsbeker Marktplatz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der zentrale Omnibusbahnhof, die U-Bahn-Station Wandsbek Markt sowie die Christuskirche. Die Bushaltestelle Kedenburgstraße ist vom Objekt aus bequem zu Fuß erreichbar. Mit der Buslinie 11 gelangen Sie von dort zur U-Bahn-Station Wandsbek Markt oder in Richtung Rahlstedt.
Die Wandsbeker Marktstraße durchzieht das Zentrum Wandsbeks in Ost-West-Richtung. Entlang der Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Zudem liegt hier das Einkaufszentrum QUARREE mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch der beliebte Wochenmarkt am Wandsbeker Marktplatz ist schnell erreichbar.
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