WARTELISTE! Helles Reihenhaus mit Südterrasse, Garten und ausgebautem Dachboden – ideal für Familien | HH1944LFBG
Haus | 22457 Hamburg / Schnelsen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1963 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem liebevoll angelegten Garten in sonniger Südausrichtung. Auf einem ca. 160 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit angenehmer Privatsphäre suchen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich mit Stäbchenparkett verfügt über ein großzügiges Terrassen-Fensterelement mit moderner 3-fach-Isolierverglasung (erneuert 2020), das einen Zutritt in den Garten schafft. Die sonnige Südterrasse lädt gemeinsam mit der vorhandenen Markise zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Küche und das Badezimmer entsprechen dem Ausstattungsstandard der 1990er-Jahre und bieten Potenzial zur zeitgemäßen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Dachboden, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen trockenen Keller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert, die Haustüranlage im Jahr 2019 modernisiert. Ein neues Balkon-Schiebeelement sowie das Terrassen-Fensterelement im Jahr 2020 sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, ebenso die vorhandenen Rollläden sowie die isolierverglasten Fenster.
Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Vorgarten, ein praktisches Gartenhaus sowie eine nachhaltige Regenwassernutzung. Ein Außenstellplatz steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und ist derzeit für lediglich 19 € monatlich angemietet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnlage.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Mittelreihenhaus liegt zentral und zugleich geschützt im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Schnelsen. Neben einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet Ihnen Schnelsen Naturnähe und Naherholung pur.
Ein Aldi-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine ärztliche Gemeinschaftspraxis hat ihre Adresse in der selben Straße. Der weitläufige Wassermannpark mit seinen naturnahen Grünanlagen ist keine 2 km weit entfernt.
Die Autobahn A7 und der Flughafen Hamburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, von hier bringt Sie die Linie 21 bis zum Bahnhof Niendorf Nord, von wo aus Sie mit der U2 weiter bis zum Jungfernstieg gelangen. Das Stadtzentrum ist auf diesem Weg in ca. 39 Minuten erreichbar.
In Schnelsen lädt neben dem Röthmoorgraben auch der Wassermannpark mit vielen Wasserflächen, einem Radwegenetz, Picknickflächen und zwei Spielplätzen zum Erkunden und Verweilen ein. Der größte Sportverein, der TuS Germania Schnelsen von 1921 e.V., bietet ein breites Sportangebot für jeden Geschmack. Des Weiteren gibt es einen Tennis- und Squash-Club sowie verschiedenen Reitvereine. Der Golf-Club Hamburg-Wendlohe ist ebenfalls schnell erreichbar.
Im Umfeld finden Sie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kitas, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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