Hamburg-Winterhude! Renovierungsbedürftige Traumwohnung, mit viel Potential in Stadtparknähe | HE1895WS
Wohnung | 22303 Hamburg / Winterhude
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 34 Wohneinheiten – urban und zentral im beliebten Hamburg-Winterhude.
Über das ordentliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, deren durchdachter Grundriss überzeugt: Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon sowie die Küche, das innenliegende Bad und ein weiteres Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand der zugleich Raum für die Umsetzung eigener Ideen eröffnet.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt im Herzen von Hamburg-Winterhude, einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile der Hansestadt. Winterhude steht für hohe Lebensqualität und vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung auf besondere Weise. Ruhige Wohnstraßen, stilvolle Bebauung und gewachsener Baumbestand prägen das gepflegte Umfeld und machen den Stadtteil bei Familien, Paaren und anspruchsvollen Berufstätigen gleichermaßen beliebt.
Ein wesentlicher Lagevorteil ist die unmittelbare Nähe zum Hamburger Stadtpark, der in nur ca. 3–5 Gehminuten erreichbar ist. Als eine der größten innerstädtischen Grünanlagen Hamburgs bietet er vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von sportlicher Betätigung bis hin zu entspannten Spaziergängen. Ergänzt wird das naturnahe Umfeld durch den fußläufig erreichbaren Goldbekkanal mit seinen attraktiven Uferwegen, der dem Quartier einen zusätzlichen, hochwertigen Freizeitwert verleiht.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Feinkostläden, Bäckereien und Drogerien befinden sich ebenso in kurzer Distanz wie zahlreiche beliebte Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen. Diese Vielfalt unterstreicht den lebendigen und zugleich entspannten Charakter Winterhudes.
Auch die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Borgweg (U3) gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Stadtteilen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot optimal.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die seltene Kombination aus urbanem Lebensstil, hohem Freizeitwert und nachhaltiger Nachfrage – ein Wohnstandort mit langfristiger Attraktivität.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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